Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 10
63607 Wächtersbach
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* Weitere Bilder finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. *In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Wächtersbach befindet sich dieses ansprechende, freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus. Neben den zwei großen 4-Zimmer-Wohnungen im OG und DG steht Ihnen im Erdgeschoss noch eine hochwertig ausgebaute 2-Zimmer-Einheit zur Verfügung, die zwar (noch) nicht wohnwirtschaftlich genehmigt ist, jedoch vielfältiges Potenzial bietet. Laut kürzlich erfolgter Anfrage bei der Bauaufsichtsamt ist eine Umwidmung ohne Weiteres möglich, da der Stellplatznachweis erbracht werden kann.Die im Jahr 2005 erbaute Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 180,30 m² sowie zusätzlich ca. 70?m² Nutzfläche auf einem etwa 592?m² großen Grundstück. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre gehobene Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören insgesamt vier PKW-Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Haus bietet und somit einen komfortablen und witterungsgeschützten Zugang ins Gebäude ermöglicht. Alle Wohneinheiten sind leerstehend und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage: ErdgeschosseinheitIm Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Einheit mit ca. 50?m². Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Auch wenn die Einheit wohnwirtschaftlich (noch) nicht genehmigt ist, bietet sie dennoch den vollen Komfort einer klassischen Wohnung. ObergeschosswohnungDie großzügige Wohnung 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit heller Wohnküche und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 95 m² ohne Balkon- bzw. Terrassenfläche. Eine hochwertige Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte ist bereits vorhanden und bietet höchsten Kochkomfort. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort. Der weitläufige Sonnenbalkon sowie eine großzügige Terrassenfläche bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien - perfekt für gesellige Sommerabende oder erholsame Auszeiten.DachgeschosswohnungDie ebenfalls geräumig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² ohne Balkonfläche überzeugt durch ihren offenen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Auch hier ist eine offene Küche vorhanden, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der kompakte, sonnige Balkon ergänzt das Raumangebot und lädt zum Verweilen mit Ausblick ein. 360-Grad-Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=c9E96Z81GkaPasswort: Auf AnfrageSo funktioniert es
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