Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 9
Größe 222 m²
41179 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Frei ab: 20. November 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und klar erkennbarem Ertragssteigerungspotenzial dar.Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche sowie einen ausgebauten Spitzboden, der inzwischen als separates Apartment vermietet ist. Das Gebäude wurde 1967 errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.Aktuelle Mietsituation (IST-Zustand)Erdgeschoss (ca. 71,80 m²): 750 € kalt1. Obergeschoss (ca. 71,80 m²): 800 € kalt Dachgeschoss (ca. 61,35 m²): 450 € kaltSpitzboden-Apartment (ca. 17,20 m²): 600 € kaltAktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 31.200 €Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert laufende Einnahmen. Gleichzeitig bestehen deutliche Optimierungsmöglichkeiten im Bestand.Die Einheit im 1. OG steht ab dem 01.04.2026 zur Verfügung und wird aktuell als Dreier-WG vorbereitet. Zwei Zimmer sind bereits für je 400 € kalt vermietet. Nach Vollvermietung des dritten Zimmers steigt die Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 36.000 €.Im Rahmen der Neuvermietung bietet sich die Möglichkeit, die Miete deutlich anzupassen und das Ertragsniveau nachhaltig zu erhöhen. Die solide Wohnlage sowie bereits vorliegende Interessensbekundungen bestätigen die Attraktivität der Einheit und unterstreichen das realistische Potenzial einer signifikanten Mietsteigerung.Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine kurzfristig realisierbare Optimierung der Jahresnettokaltmiete und damit eine entsprechende Wertsteigerung der Immobilie.Fazit für InvestorenEine solide Bestandsimmobilie mit laufendem Ertrag, Entwicklungspotenzial im Mietniveau und nachhaltiger Nachfrage am Standort. Besonders interessant für Kapitalanleger, die durch gezielte Neuvermietung und Mietanpassung die Rendite aktiv optimieren möchten.Ähnliche Angebote
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