Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 6
69469 Weinheim
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charakter und zeitgemäßem WohngefühlDieses liebevoll restaurierte Fachwerkhaus im Weinheimer Gerberbachviertel vereint historischen Charme mit einer modernen Innenarchitektur. Die Immobilie überzeugt auf 4 Ebenen und rund 192 m2 Wohnfläche durch ihre vielseitige und modernisierte Raumstruktur, die diesem Zuhause eine besondere Wohnqualität verleiht. Die Verbindung aus traditioneller Architektur und stilvoll modernem Innenausbau macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit in dieser begehrten Wohnlage.Im Erdgeschoss befindet sich die eigenständige Einliegerwohnung. Beim Betreten gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der eine einladende Wohnatmosphäre bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Einheit ist vollständig abgetrennt und lässt sich flexibel nutzen - für Gäste, Familienmitglieder, Arbeitsbereich, oder zur Vermietung.Hauptebene - Wohnen, Essen, KochenDie Hauptebene wirkt offen, großzügig und einladend. Wohnbereich, Küche und Essplatz gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, urbanes Lebensumfeld - eingebettet in die historische Architektur. Die Verbindung aus traditionellen Balken und klaren Linien verleihen dieser Ebene ihren besonderen Charakter.Ergänzend bietet die Etage einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Garderobenraum sowie ein Gäste-WC. Diese funktionalen Räume runden das Gesamtbild ab und machen die Hauptebene besonders komfortabel im Alltag .Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Bürozimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage bietet hohen Wohnkomfort, viel Raum für Rückzug und hervorragende Bedingungen für ein funktionales und zugleich angenehmes Wohnen.Der ausgebaute Spitzboden stellt ein weiteres Zimmer das man als Schlaf,- oder Wohnbereich nutzen kann, sowie das Highlight dieses Stadthauses, die großzügige überdachte Loggia mit dem begehrten und traumhaftem Blick auf die Burg Windeck, deren abendliche Beleuchtung eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre schafft und man hier dem stressigen Alltag entfliehen kann. Das Haus befindet sich im historischen Gerberbachviertel - einem der charmantesten und beliebtesten Quartiere der Stadt. Die malerische Altstadt, der Marktplatz, Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Weinheim durch seine beiden Burgen, die Natur rund um den Exotenwald und die ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar eine außergewöhnliche Lebensqualität.Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Reihe attraktiver Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung, Marmorböden, Doppelverglasung, zwei Tiefgaragenstellplätze ( für 40.000,- € zu erwerben )und ein charaktervoller Gewölbekeller, der dem Haus eine besondere Note verleiht und sich optimal als Weinkeller anbietet.Dieses Haus ist ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und ein modernes, stimmiges Wohnambiente suchen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine separate Einheit für Gäste oder private Zwecke nutzen möchten - die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Lage, die Loggia mit Burgblick und die Kombination aus charmanter Architektur und modernem Komfort machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit in Weinheim.So funktioniert es
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