Kaufpreis 263.000 €
Zimmer 2
79359 Riegel am Kaiserstuhl
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in Riegel nähe Europa-Park Rust & Kaiserstuhl zu verkaufen.Die im Erdgeschoss in 2023 neu entstehende Wohnung bietet Ihnen auf 54,90 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause. Das ursprünglich 1986 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde von 2022 bis 2023 renoviert bzw. saniert. Im Erdgeschoss wurden die Gewerberäume komplett in neue Wohnungen umgebaut. Der Erstbezug der angebotenen Wohnung war im April 2023.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ-Außenstellplatz von welchem Sie direkten Zugang zu der Wohnung haben. Der KFZ-Stellplatz hat einen Kaufpreis von 12.000 €. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon und zusätzlich über eine Terrasse (Freisitz). Im Keller befindet sich ein von allen Bewohnern nutzbarer Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit Zählern für jede Wohnung.Das Gebäude wird über eine moderne und energieeffiziente Hyprid-Heizung (Wärmepumpe / Gas) geheizt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Decken-Einbaustrahler und 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen / Rollos. Die Böden sind mit einem modernen und strapazierfähigem Designvinylboden belegt.Die Einbauküche ist 2 Jahre alt und kann für einen Aufpreis von 3.800 € vom Käufer übernommen werden. Die Wohnung befinden sich in einem Gebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über 3 getrennte Hauseingänge und Hausnummern.Das Objekt ist für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger geeignet. Raumaufteilung Die Wohung verfügt über einen modernen und gefälligen Grundriss mit offenem Wohn- Esszimmer und einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit bodenebener Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt über den Balkon über eine kleine Treppe zur ca. 12 m² großen Terrasse. Der KFZ-Stellplatz grenzt direkt an die Terrasse an und kann über eine Gartentür direkt von der Terrasse aus erreicht werden.So funktioniert es
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