Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
44229 Dortmund
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Dortmund-Kirchhörde erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der 1970er Jahre - in ruhiger, wertbeständiger Nachbarschaft, in der man sich sofort gut aufgehoben fühlt. Mit ca. 112 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Küche, Duschbad, Diele, Gäste-WC und gleich zwei Loggien vereint dieses Zuhause Raum, Komfort und Lagequalität auf überzeugende Weise.Herzstück ist der besonders große Wohnbereich, der die Wohnung trägt und öffnet: Weitläufig, einladend und mit direktem Zugang zu beiden Loggien entsteht hier ein luftiges Wohngefühl, das den Alltag mühelos in Feierabendstimmung verwandelt. Ob gesellige Runden, entspannte Filmabende oder der stille Moment mit einem guten Buch - dieser Raum gibt Ihren Plänen die passende Bühne. Die Loggien erweitern den Wohnbereich zu zwei Freiluftzimmern: morgens Kaffee im Grünen, abends ein Glas Wein im Freien - immer mit dem Gefühl, die Zeit ein Stück langsamer ticken zu lassen.Die Aufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität. Sie ziehen mit Familie ein? Dann finden Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und einem zusätzlichen Raum, der als Spiel-, Gäste- oder Hobbyzimmer dient. Sie brauchen Platz fürs konzentrierte Arbeiten? Ein ruhiges Homeoffice lässt sich ebenso selbstverständlich integrieren. Die geräumige Diele heißt Sie jeden Tag mit Ordnung und Übersicht willkommen, die praktische Abstellkammer sorgt dafür, dass Alltägliches schnell zur Hand und genauso schnell wieder verstaut ist. Sehr praktisch ist, dass in der Kammer auch eine Waschmaschine ihren Platz hat.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - und gerade darin liegt ihr besonderer Reiz. Die solide Bausubstanz der 1970er Jahre bildet eine verlässliche Grundlage, um Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen: neue Oberflächen, moderne Technik, ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept. So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Für Selbstnutzer bedeutet das: Lebensqualität nach Maß in einer Lage, die langfristig Freude macht. Für Vermieter eröffnet sich die Möglichkeit, eine gefragte Wohnadresse mit attraktiver Grundrisslogik und großem Wohnbereich zeitgemäß zu positionieren.Kirchhörde steht für grüne Ruhe und gewachsene Strukturen, für angenehme Nachbarschaften und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreicht, ebenso Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote. Die Anbindung ist komfortabel: Sie sind zügig in Hombruch und der Dortmunder City, zugleich nah an Erholungspunkten wie Parks und Waldwegen. So verbindet diese Adresse das Beste aus zwei Welten - urban und entspannt, repräsentativ und familiär.Zwei Loggien, vier flexible Zimmer, ein großzügiger Wohnmittelpunkt und praktische Details wie Diele, Gäste-WC und Abstellkammer schaffen eine Wohnbasis, die Sie genießen können.Wenn Sie Raum, Lage und Perspektive suchen, ist diese Wohnung Ihr nächster Schritt. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.Ähnliche Angebote
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