Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 6
95490 Mistelgau
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mistelgau bietet viel Platz für Familie, Wohnen und Hobby. Das Anwesen überzeugt mit seinem Grundstück, einer geräumigen Scheune sowie einer Doppelgarage - ideal für Handwerker, Fahrzeugliebhaber oder alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen.Ein besonderes Highlight ist die großflächige Scheune, die über ausreichend Platz verfügt, um ein Wohnmobil, Oldtimer oder weiteres Lagergut unterzubringen. Ergänzend dazu steht eine Doppelgarage zur Verfügung.Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück mit Rasenflächen sowie einem teilweise eingewachsenen Baumbestand. Die große Zufahrt bietet weitere Stellflächen und erleichtert das Rangieren größerer Fahrzeuge.Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt aktuell über eine Fernwärmeanlage auf Biogasbasis. Die dazugehörige Übergabestation befindet sich im Kellergeschoss. Da die Preise für Fernwärme gesetzlich an die Ölpreisentwicklung gekoppelt sind, kann es perspektivisch sinnvoll sein, die bestehende Heiztechnik durch eine moderne Wärmepumpe zu ergänzen.Die hierfür benötigte elektrische Energie ließe sich kostengünstig über eine Photovoltaikanlage erzeugen. Die vorhandene Dachfläche bietet aufgrund ihrer Ausrichtung und Neigung ideale Voraussetzungen für die Installation einer solchen Anlage. Durch die Kombination aus eigener Heizungsanlage und selbst erzeugtem Strom wird zudem eine deutlich höhere energetische und preisliche Unabhängigkeit erreicht. Dies stärkt langfristig die Versorgungssicherheit und reduziert die Abhängigkeit von externen Energiepreisentwicklungen.Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 263,4 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HBaujahr (Energieausweis): 1952Primärenergieträger: FernwärmeÄhnliche Angebote
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