Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 3
94089 Neureichenau
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1962 wurde ab dem Jahr 2016 in mehreren Bauabschnitten umfassend kernsaniert und technisch, energetisch sowie optisch deutlich aufgewertet. Die Arbeiten erfolgten mit hochwertigen Materialien und einer klaren Ausrichtung auf langlebige und funktionale Lösungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 107,12 m². Nach Abschluss aller geplanten Maßnahmen könnte die Gesamtwohnfläche auf rund 223,46 m² erweitert werden. Das Grundstück bietet zusätzliche Flächen für die Errichtung weiterer Gebäude wie Halle, Reithalle oder Werkstatt.ECKDATEN: + Aktuelle Wohnfläche: ca. 107,12 m²+ Geplante Gesamtwohnfläche nach Fertigstellung: ca. 223,46 m²+ Großes Grundstück mit zusätzlichen Bauflächen, z. B. für Halle, Reithalle oder WerkstattSANIERUNGSMASSNAHMEN: + 2016-2021: Kernsanierung, neue Bodenplatte, komplette Erneuerung von Elektrik, Heizung und Sanitär, neue Fenster, Fußbodenheizung, Natursteinmauer, Fassadensanierung, neue Dachdämmung und Dachdeckung, Bau eines isolierten Doppelgaragengebäudes mit Fußbodenheizung.+ Heiztechnik: Separates Heizhaus mit 40 kW Hackschnitzelheizung, 1.500-l-Pufferspeicher, automatisierte Steuerung und EDV-Überwachung.+ Innenausstattung: Kalkputz, Eichen-Stabparkett, Kachelofen, neue Holzdecken, hochwertige Materialien im gesamten Ausbau.+ Poolanlage (2022): 3 × 6 m, Salzelektrolyse, Gegenstromanlage, Beheizung über Wärmetauscher.+ Stadl-Ausbau (ab 2023): Ca. 150 m² Nutzfläche, neues Dach, Technikraum, vorbereitete Leitungsinfrastruktur für späteren Ausbau.+ Wasserrecht (2025): Neue Leitungen, Pumpschacht, notariell gesichertes Nutzungsrecht der Wasserquelle.Das Anwesen kombiniert modernen Wohnkomfort mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten. Die technische Gesamterneuerung - vom Fundament über die Gebäudehülle bis hin zur Heiztechnik - schafft eine langlebige und energieeffiziente Basis. Poolanlage, separater Heizraum und vorbereitete Ausbaureserven runden das Angebot ab.VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDERDen virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: Zentralheizung, FußbodenheizungWesentlicher Energieträger: Holz-Hackschnitzel Endenergiebedarf: 155,9 kWh/(qm*a) Energieskala: EBaujahr: 1962Baujahr Wärmeerzeuger: 2021Energieausweis gültig bis: 20.11.2035So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
