Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 11
09474 Crottendorf
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um 1901 erbautes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Crottendorf - einer beliebten erzgebirgischen Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnraumnachfrage.Das Vierfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen der Anbau einer großzügigen Balkonanlage sowie die Erneuerung der Gas-Brennwerttherme im Jahr 2015. Im selben Zuge wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut und die obere Geschossdecke gedämmt. 2023 erhielt das Dach der beiden Massivgaragen eine neue Eindeckung. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand.Die Immobilie verfügt über vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 298 m². Zusätzlich bietet der große, bislang ungenutzte Dachboden attraktive Ausbaureserven - möglicherweise für eine weitere Wohneinheit, Homeoffice-Fläche oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 1.775 € (inkl. Garagen und Stellplätzen) sichern eine jährliche Bruttomiete von 21.300 € und machen das Objekt zu einem nachhaltigen und stabilen Anlageinvestment. Dank der gefragten Wohnlage, der gepflegten Ausstattung und der guten Anbindung an Annaberg-Buchholz ist eine gute Vermietbarkeit zu erwarten.Das weitläufige Grundstück mit 3.048 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein Teilbereich kann als Bauland genutzt und beispielsweise separat verkauft oder mit einem weiteren Gebäude bebaut werden.Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Substanz, Erweiterungspotenzial und eine zuverlässige Einnahmesituation. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir feruen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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