Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 9
63584 Gründau
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein 3-Familien-Wohnhaus in massiver Bauweise in attraktiver Wohnlage von Gründau-Lieblos.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 zunächst als 2-Familien-Wohnhaus erbaut und dann im Jahr 1988 durch Umbau und Aufstockung zum 3-Familien-Wohnhaus ausgebaut. Im Jahr 1992 erfolgte noch der Anbau einer Doppelgarage.Heute stehen Ihnen zwei baugleiche ca. 87 qm große 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon, jeweils im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Im Jahr 1988 ausgebauten Dachgeschoss steht ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Badezimmer, und einer Wohnfläche von ca. 66 qm zur Verfügung.Das Gebäude ist voll unterkellert, die Einzelgarage verfügt über eine direkte Verbindung zum Haus. Neben den einzelnen Kellerräumen und dem Heizungsraum, steht ein Waschraum mit direktem Zugang von außen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Insgesamt verfügt das Haus auch über ausreichend Parkplätze; neben einer Einzel- und Doppelgarage stehen im Bedarfsfall mit den Parkplätzen vor den Garagen noch weitere 5 Außenstellplätze zur Verfügung.Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, gibt es auch einen schönen seitlichen Garten, der mit einem festen Pavillon ausgestattet ist und den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Gartennutzung zur Verfügung steht.Die Wohnungen selbst befinden sich in einem unterschiedlichen Renovierungsstand. So wurde zuletzt die Wohnung im Erdgeschoss vor 3 Jahren vollumfänglich saniert, die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell hinsichtlich der Wandbeläge renoviert. Die Dachgeschosswohnung wurde früher vom Eigentümer selbst genutzt und wurde aus diesem Grund in einem gehobenen Standard um die Jahrtausendwende ausgebaut. Vor fünf Jahren wurde die Dachgeschosswohnung dann außerdem mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und die Wände wurden renoviert. Das Gebäude insgesamt wurde von dem Eigentümer fortlaufend gut in Stand gehalten. Die Gas-Zentralheizung ist Baujahr 2016.Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist nicht vermietet und steht einem neuen Eigentümer zur sofortigen Eigennutzung oder zur Weitervermietung zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Angebot präsentiert sich zum einen als interessante Kapitalanlage, aber auch eine Teilvermietung und teilweise Eigennutzung ist hier sofort darstellbar. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.