Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 9
44581 Castrop-Rauxel
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 908 m² gelegen, bietet das Anwesen viel Raum für individuelles Wohnen, Gartenfreude und Komfort. Es eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über rund 86,7 m² Wohnfläche und bieten je drei gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss wurden teilweise elektronische Rollläden verbaut, das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits 2012 umfassend modernisiert: Neben neuen Bodenbelägen aus grauem Granit wurden auch das Badezimmer, die Küche sowie sämtliche Türen und Tapeten erneuert, sodass hier ein modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung entstanden ist. Ebenfalls wurden alle Fenster mit elektronischen Rollläden versehen. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich zu wohnraumähnlichen Zwecken ausgebaut und bietet etwa 65 m² zusätzliche Fläche. Es ist zwar nicht als Wohnraum eingetragen, gilt jedoch als genehmigungsfähig und erweitert den Nutzungsspielraum des Hauses erheblich.Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bilden mit ihren großzügigen Schnitten den idealen Rahmen für ein komfortables Wohnerlebnis. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen für eine optimale Lichtausbeute. In den Hauptbereichen wurde hochwertiger Natursteinboden verlegt, der das edle Erscheinungsbild des Hauses unterstreicht.Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der durchgehend mit Bodenfliesen ausgestattet ist. Teilweise installierte Heizkörper schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Keller bietet praktischen Stauraum sowie Potenzial für die Einrichtung eines Hobby- oder Arbeitsraumes.Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben sind zwei separate Terrassenbereiche, die den einzelnen Parteien zugeordnet werden können und somit jedem Bewohner die Möglichkeit bieten, einen privaten Außenbereich zu genießen. Diese harmonisch in die Gartengestaltung eingebundenen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Plätze für Erholung, gesellige Stunden oder gärtnerische Gestaltungsideen. Durch den geschmackvoll angelegten Koi-Teich wird der Außenbereich optimal abgerundet.Darüber hinaus befindet sich im Garten ein gemütliches Gartenhäuschen, das sich vielseitig nutzen lässt - beispielsweise als Abstellraum, Werkstatt oder mit geringem Aufwand auch als Saunahaus umgestalten ließe. Eine vorhandene Pumpe zur Grundwasserförderung ermöglicht eine effiziente Gartenbewässerung, was die Pflege der Außenanlage besonders komfortabel macht.Die Lage des Objekts ist ein weiteres Highlight: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und grenzt direkt an ein Waldgebiet. Diese idyllische Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Erholung - ideal für alle, die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.Für den praktischen Alltag steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. In den vergangenen Jahren wurde das Haus regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Gasheizungsanlage der Firma Viessmann im Jahr 2015 sowie die umfassenden Renovierungen in den Wohnbereichen. Das Dach wurde bereits in den 1980er-Jahren sowohl am Haupthaus als auch am Gartenhaus erneuert. Zudem verfügt das Objekt über elektrische Jalousien, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Mit seiner Kombination aus gepflegter Bausubstanz, moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung, idyllischer Lage und einem liebevoll gestalteten Außenbereich bietet dieses Mehrfamilienhaus ein rundum attraktives Gesamtpaket - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit solider Investition und hoher Lebensqualität verbinden möchten.