Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 24
16909 Wittstock/Dosse
Größe 620 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollunterkellerte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in zentraler Lage von Wittstock/Dosse, nur wenige Meter vom historischen Stadtkern entfernt. Das Gebäude wurde um 1910 errichtet und in den Jahren 1995 bis 1996 umfassend instand gesetzt, modernisiert und umgebaut. Im Zuge der Sanierung entstanden im Dachgeschoss zusätzliche Wohneinheiten, wodurch das Haus heute insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 620 m² umfasst. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 624 m².Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die sich besonders für ältere Bewohner oder kleine Familien eignen. In den beiden Obergeschossen und im ausgebauten Dachgeschoss sind weitere sechs Wohneinheiten untergebracht, die teilweise über großzügige Grundrisse verfügen und durch ihre helle, freundliche Atmosphäre überzeugen.Insgesamt bestehen sechs 3-Zimmer-Wohnungen, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, wodurch das Objekt unterschiedliche Mietergruppen anspricht - von Singles über Paare bis hin zu Familien.Aktuell sind sechs der acht Wohnungen vermietet. Für die beiden leerstehenden Einheiten sucht die Hausverwaltung derzeit neue Mieter. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.156 €, bei Vollvermietung ist mit einer Jahresnettokaltmiete von etwa 46.000 € zu rechnen.Das Gebäude verfügt über Holzisolierfenster zur Straßenseite und Kunststoffisolierfenster zur Hofseite, eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung sowie ein voll unterkellertes Geschoss. Eine Massivtreppe führt ins Kellergeschoss, während eine zweiläufige Holzeinschubtreppe die Etagen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss miteinander verbindet. Das Objekt ist an Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation angeschlossen.Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und stabiler Vermietungssituation bietet dieses Objekt eine interessante und wertstabile Investitionsmöglichkeit im Herzen von Wittstock/Dosse.So funktioniert es
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