Kaufpreis 2.395.000 €
Zimmer 24
53111 Bonn
Größe 638 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der lebendigen und geschichtsträchtigen Bonner Altstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Ensemble als seltene Gelegenheit für Investoren mit Sinn für Architektur, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit. Das beeindruckende Vorderhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend renoviert, so dass es heute mit einem gepflegten Erscheinungsbild, funktionaler Ausstattung und stabiler Vermietung überzeugt.Das Gesamtensemble besteht aus drei eigenständigen, miteinander verbundenen Gebäudeteilen - einem Vorderhaus, einem Mittelhaus und einem Hinterhaus - die sich auf einem ca. 469 m² großen Grundstück befinden. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich zehn Wohneinheiten sowie ein attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss, das die Nutzungsmischung zusätzlich aufwertet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 638 m², ergänzt durch ca. 32 m² Nutzfläche.Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse, hohe Decken und ein angenehmes, klassisches Wohnambiente, das die hohe Wohnqualität unterstreicht. Die Gebäude wurden seit 2005 laufend saniert und instand gehalten und präsentieren sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand, der keinen akuten Investitionsbedarf aufweist.Ein weiterer Pluspunkt: Alle Einheiten sind vollständig vermietet - inklusive des Ladenlokals. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine attraktive Jahres-Nettomiete von ca. 98.000?€, was sie zu einer soliden und renditestarken Kapitalanlage macht. Aufgrund der gefragten Lage, der guten Wohnungsgrößen und der durchdachten Struktur bietet sich langfristig auch Potenzial zur Aufteilung in Teileigentum oder zur schrittweisen Weiterentwicklung.Ob als nachhaltige Bestandsimmobilie, zur Diversifizierung eines Portfolios oder als zukunftssicheres Anlageobjekt mit historischem Charakter - dieses hochwertige Mehrfamilienhaus-Ensemble vereint all das, was eine wertbeständige Investition ausmacht.