Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 4
85609 Aschheim
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/Lg8W an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur neun Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Das Wohngebäude wurde 1973 errichtet, die Anlagentechnik 2013 modernisiert und der Aufzug stammt aus dem Jahr 2018.Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Flur (ca. 13 m²) mit seiner einladenden Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich (ca. 58 m²) mit Zugang zu einer der drei sonnigen Terrassen. Die edle Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche. Zwei Zimmer (ca. 17 m² und 11 m²) sowie ein Zimmer mit ca. 25 m² bieten viel Platz für Familie oder Gäste. Zwei geschmackvolle Badezimmer sowie drei weitläufige Terrassen mit insgesamt ca. 53 m² Außenfläche runden das Angebot ab. Alle Wohnbereiche sind mit gepflegtem Parkett ausgestattet, das eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schafft.Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört selbstverständlich zur Wohnung.Die Verkäufer wünschen den Abschluss eines notariellen Mietvertrags mit Verzicht auf Eigenbedarfskündigung und verbleiben als Mieter in der Wohnung. Im Gegenzug wird eine monatliche Nettokaltmiete von ca. € 3.000,- gezahlt. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristige Planungssicherheit und hochwertige Substanz suchen.Der Wohnung sind 2 TG-Einzelstellplätze i. H. v. € 40.000,- fest zugewiesen. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz € 990.000,-.Fazit:Eine exklusive Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Raumgefühl, durchdachtem Grundriss und erstklassiger Ausstattung - ideal sowohl als solide Kapitalanlage als auch als späterer repräsentativer Wohnsitz in gefragter Lage von Aschheim.