Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
21339 Lüneburg
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.In einer ruhigen Ecke der Lüneburger Weststadt steht dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus aus ca. dem Jahr 1908, das durch den Anbau von ca. 1932 zusätzlichen Raum und Charakter erhalten hat. Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht es zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die das besondere Altstadt-Feeling leben möchten.Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, die Küche und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Ein Highlight ist die Diele mit gemütlichem Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und romantische Stimmung sorgt. Über zwei separate Treppen gelangen Sie jeweils in einen Wohnraum im Obergeschoss.In ca. 2014 - 2015 wurde das Haus in großen Teilen saniert, in Teilen sind weitere Arbeiten zu vollenden bzw. Nacharbeiten empfehlenswert:- komplett neuer Dachstuhl mit Eindeckung aus Tonpfannen und Dämmung der oberen Geschossdecke mit Isoflock-Einblasdämmung- vordere Fassade erneuert und Nordwand mit Außendämmung versehen. Die Rückseite der Immobilie wurde im Fachwerkstil belassen.- teilweise Dämmung der Innenwände im Obergeschoss (Fermacell + Isofloc)- Schornsteinköpfe erneuert- Erneuerung Badezimmer u.a. mit Fußbodenheizung- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss eingebaut- neue Gas-Brennwerttherme ca. 2015- Erdgeschoss größtenteils mit neuen Holzdielen versehen, Obergeschoss Holzdielen abgeschliffenIdyllischer Innenhof und altes Stallgebäude mit PotenzialEin echtes Highlight ist der kleine, privat gelegene Innenhof - Ihre gemütliche Oase mitten in der Stadt. Angrenzend befindet sich das charmante alte Stallgebäude (ca. 30 m²), das aktuell als Lager- bzw. Abstellraum genutzt wird, aber wunderbares Potenzial bietet. Fazit - Seltenheit in Top-LageEine besondere Immobilie: historisches Fachwerk-Ambiente, bereits Modernisierungen durchgeführt, gemütliche Wohnatmosphäre und ein kleiner Hof mit Ausbaupotenzial - alles in ruhiger Sackgassenlage und trotzdem nur wenige Gehminuten von der schönen Lüneburger Innenstadt entfernt.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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