Kaufpreis 1.960.000 €
Zimmer 11
51491 Overath
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses exklusiv von uns angebotene, eindrucksvolle Anwesen vereint großzügiges Wohnen, gehobenen Komfort und naturnahe Lebensqualität in einzigartiger Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 22.871 m² inkl. Wald-Wiesen, Gartenland- davon ca. 7.617 m² Gebäude- u. Freiflächen - erstrecken sich zwei eigenständige Einfamilienhäuser, eingebettet in eine traumhafte Umgebung aus Wald- und Wiesenflächen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein unvergleichliches Wohngefühl im Einklang mit der Natur.Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen durchdachten Grundriss. Bereits der großzügige Empfangsbereich mit Einbauschränken vermittelt ein einladendes und repräsentatives Ambiente. Das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten eröffnet einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne und in den angrenzenden Wald. Ein angrenzendes Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.Die komfortable Einbauküche mit separatem Esszimmer bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und kulinarische Genussmomente. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit WC sowie ein Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich und einem hellen Tageslichtbad en Suite.Im Untergeschoss bietet das Haus ein Atelier mit Zugang auf die große Sonnenterrasse - ideal als Kreativ- oder Arbeitsbereich. Darüber hinaus stehen eine Sauna, ein Sicherheitsraum, ein Büro, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller sowie ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung.Das Anwesen bietet zudem zahlreiche Highlights, die modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit verbinden: eine Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage, ein Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden, eine Markise, ein 20.000-Liter-Regenwasserauffangbehälter sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.Der liebevoll angelegte Garten auf ca. 3.600 m² ist vollständig eingefriedet und bietet mit Obstbäumen, Nutzgartenflächen für Selbstversorger und Kaminholzvorräten ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der unverbaubare Ausblick in die grüne Umgebung und den angrenzenden Wald macht diesen Ort zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Ein Außenpool mit Poolhaus, Dusche und WC sowie eine Sauna im Haus runden das exklusive Gesamtbild ab. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus und zwei weitere Garagen auf dem Grundstück bieten zudem reichlich Platz für Fahrzeuge und Stauraum.Das Nebenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² wurde ca. 1947 erbaut und in den letzten Jahren umfassend saniert. Es verfügt über vier Zimmer und zwei Tageslichtbäder, einer Terrasse und ist teilunterkellert. Das Nebenhaus ist derzeit vermietet, die Kündigung liegt zum 31.05.2026 vor, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ab diesem Zeitpunkt ergeben - etwa als Gästehaus oder Hausmeisterhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.Die Sanierungen der beiden Häuser umfassen Dach und Dämmung (ca. 2015), Fenster (ca. 2019), Heizung (ca. 2017) sowie das Leitungssystem (ca. 2000).Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Raum, Ruhe, Komfort und Natur. Es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen - ein Rückzugsort mit Charakter, Geschichte und Perspektive.Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.So funktioniert es
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