Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 12
55756 Herrstein
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungDieses großzügige Zweifamilienhaus in Herrstein bietet auf ca. 249 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten - (mit 7 und 5 Zimmern)und lassen sich bei Bedarf mit einer verschlossenen Tür problemlos miteinander verbinden - ideal für Familien, Mehrgeneration oder Wohnen & Arbeiten, ideal für teilweises Vermieten oder als Renditeobjekt. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich sowie Platz für Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage von Herrstein (Landkreis Birkenfeld).Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung, die nicht nur zur Eigenversorgung beiträgt, sondern auch laufende Einnahmen generiert. In Kombination mit einer neuen Heizungsanlage und einem Pelletofen für kalte Tage profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Wohnen.Ideal für umweltbewusste Käufer, die auf Energieeffizienz und Wohnqualität wert legen.Aufteilung:Wohnung 1: 150m² 7 Zimmer 1955Wohnung 2: 99m² 5 Zimmer 1993Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und sind flexibel nutzbar.AusstattungTerrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: mit einer Photovoltaikanlage inkl. Netzeinspeisung, einem Pelletofen und einer modernen neuen Öl-Brennwertheizung Einbau 2023Ein weiteres Highlight ist der fest installierte Whirlpool Outdoor - perfekt für entspannte Abende im Garten.Jede Terrasse verfügt über einen festgebauten Grill bzw. eine Terrasse mit Grill und Backofen.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 249 m²Grundstück: ca. 550 m²Zwei Wohneinheiten (7-Zimmer & 5-Zimmer) - verbindbar2 voll ausgestattete EinbauküchenPhotovoltaikanlage mit NetzeinspeisungÖl-Niedrigenergieheizung, Baujahr 2023PelletofenFest installierter Whirlpool im GartenTerrasse, GartenStellplätze vorhandenEnergieausweis vorhandenProvisionsfrei - Verkauf direkt vom EigentümerBesichtigungen nach Vereinbarung.Bei Interesse gerne melden!Weitere AngabenSeparate WCs: 1Verfügbar ab: sofortObjektzustand: gepflegtBodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, KunststoffGrundstücksfläche: ca. 550 m²Ähnliche Angebote
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