Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 4
04229 Leipzig
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 2 Wohnungen- direkt nebeneinander liegend- zusammenlegbar zu 4-Zimmer-Wohnung ________________________________________In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 in Leipzig werden zwei unmittelbar nebeneinander liegende Wohnungen im 1. Obergeschoss verkauft. Das Haus bewahrt den ruhigen, gepflegten Charakter der Gründerzeit. Ein historisches Treppenhaus, hohe Fensterformate und eine harmonische Fassadengliederung prägen das Erscheinungsbild. Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2023 eingebaut.Beide Wohnungen wirken durch ihre klare Aufteilung und die angenehme Helligkeit sofort einladend. Ca. 97 m² Wohnfläche teilen sich aktuell in eine 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Bad, Flur und offenem Küchenbereich sowie in eine 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Flur mit Abstellbereich und einem Bad.Besonders attraktiv ist die Flexibilität, da die Wohnungen Tür an Tür liegen und sich zu einer großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung verbinden lassen. Auf rund 97 m² Wohnfläche können Sie dabei Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ein Gäste-WC mit Dusche, ein großes Hauptbad mit Wanne und ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche sind denkbar. Eine baurechtliche Überprüfung ist selbstverständlich Voraussetzung. Eine mögliche Grundrissidee können wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Sprechen Sie uns bitte darauf an.Der große Innenhof ist zudem besonders für Familien attraktiv. Hier steht der Bewohnerschaft ausreichend Platz zur Verfügung.________________________________________Kapitalanleger aufgepasst:- leerstehende 1-RW mit 44,27 m²- vermietete 2-RW mit 52,61 m² - monatliche Kaltmiete: 380 EUR Das monatlich zu zahlende Hausgeld für beide Wohnungen beträgt aktuell 513,00 EUR wovon 350,52 umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (114,78 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (48,54 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub ImmobilienxpertenÄhnliche Angebote
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