Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 3
85391 Allershausen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.ObjektbeschreibungDiese solide und gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1986 präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt oder als späteres Eigenheim nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses. Das Haus ist seit Fertigstellung vermietet und wurde regelmäßig instand gehalten. Auf dem ca. 251 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Einzelgarage und ein gepflegter Vorgarten. Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet und bieten besonders am Nachmittag und Abend eine angenehme Aufenthaltsqualität.ErdgeschossEin heller Flur empfängt Sie im Eingangsbereich. Von hier aus sind das Gäste-WC und die Küche erreichbar. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und öffnet sich zur Terrasse und dem Garten. Die Raumaufteilung ist funktional und erlaubt eine klare Trennung von Koch-, Ess- und Wohnbereich.Obergeschoss / DachgeschossÜber die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei gut proportionierte Zimmer bietet - ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Büro. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche und ist somit familiengerecht ausgestattet. Vom größeren Zimmer aus ist ein Balkon zugänglich, der die Wohnfläche nach außen erweitert und für eine angenehme Belichtung sorgt.KellergeschossDas Untergeschoss ist vielseitig nutzbar: Ein beheizter Hobbyraum eignet sich hervorragend als Werkstatt, Fitness- oder Freizeitraum. Im südöstlichen Teil befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Im nördlichen Bereich sind Heizung und Öltank untergebracht.Technik, ZustandDas Gebäude wurde ca. 1986 errichtet und seitdem dauerhaft vermietet. Dank regelmäßiger Instandhaltung präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit separatem Tankraum im Keller.AußenbereichDas ca. 251 m² große Grundstück bietet neben Vorgarten und Hofraum eine westlich ausgerichtete Terrasse und einen Garten für entspannte Stunden im Freien. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen privaten Stellplatz.MietverhältnisDie jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.444 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Teil des Verkaufsgegenstandes.FazitDiese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete, pflegeleichte Immobilie mit stabilen Einnahmen suchen. Auch für Selbstnutzer bietet sie Perspektive: Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann das Haus individuell modernisiert oder umgestaltet werden - etwa durch eine neue Küche, eine Gartenneugestaltung oder die Nutzung des Hobbyraums als zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich.Auf Anfrage stellen wir Ihnen gern weiterführende Unterlagen (Mietverträge, Grundrisse, ggf. vorhandener Energieausweis) zur Verfügung.Einzelbesichtigungen sind nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich; bitte beachten Sie, dass das Objekt bewohnt ist und Besichtigungen im Einvernehmen mit den Mietern stattfinden.So funktioniert es
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