Kaufpreis 875.000 €
45144 Essen
Größe 638 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 9 Wohnungen und 10 Garagen. Die Häuser wurden 1920 errichtet und stets instand gehalten. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:Haus 1: 4 Wohnungen mit rund 311 m² WohnflächeNettomieteinnahmen von rund 930 EUR p.m. (1 Leerwohnung, fluktuationsbedingt. Eine weitere Wohnung wird vom Eigentümer unentgeltlich genutzt)Bei Vollvermietung können rund 2.100 EUR p.m. erzielt werden.Die durchschnittliche Istmiete liegt bei 5,69 EUR/m²Haus 2: 5 Wohnungen mit rund 327 m² WohnflächeNettomieteinnahmen von rund 2.330 EUR p.m.Die durchschnittliche Istmiete liegt bei 5,74 EUR/m²Fünf der zehn Garagen werden ebenfalls unentgeltlich durch die Eigentümer genutzt.Die Wohnungen und die fünf der zehn Garagen generieren derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 35.520 EUR. Bei einer erzielbaren Marktmiete von durchschnittlich 8,00 EUR/m² könnten inklusive der Garagen rund ca. 67.847 EUR p.a. erzielt werden. Damit besteht im Vergleich zur aktuell erzielten Nettomiete ein Mietsteigerungspotential von rund 32.300 EUR.Dies entspricht nahezu einer Verdoppelung der Mieteinnahmen!Der Wohnungsmix besteht aus 2 WE mit rund 35 m² 1 WE mit rund 73 m²2 WE mit rund 79 m²4 WE mit rund 82 - 85 m²Hinter dem Haus liegt ein großzügiger und gepflasterte Garagenhof mit 10 Garagen, der über eine Einfahrt neben dem Haus erreichbar ist.Die Qualität der Ausstattung ist einfach aber gepflegt. Ebenfalls sind die Badezimmer intakt und haben keinen akuten Sanierungsbedarf.Die Wohnungen sind durch die großen Fenster hell und gemütlich. Die Erdgeschoßwohnungen sind durch die Lage im Hochparterre vor Blicken in die Wohnräume geschützt. Die Wohnungsgrundrisse sind funktional und gut durchdacht.Eine Neuvermietung ist sicher aufgrund der Lage und den ansprechenden Wohnung selber unproblematisch!Quadratmeterpreis: ca. 1.300 EUR/m²Kaufpreisfaktor: Bei Vollvermietung unter Realisierung der Marktmiete (8 EUR/m²) beläuft sich der Kaufpreisfaktor auf 16,46.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide und gewinnbringende Immobilie zu investieren!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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