Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 7
25923 Süderlügum
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Immobilie im nordfriesischen Süderlügum bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Business. Das Objekt, welches etwa 1959 erbaut und zuletzt 2011 umfassend modernisiert wurde, präsentiert sich in einem sehr gepflegtenZustand mit gehobener Ausstattung.Das massiv gebaute Objekt erstreckt sich über vier Ebenen. Neben dem Erd- und Obergeschoss finden Sie zusätzlichen Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss sowie Nutzfläche im Vollkeller.ERDGESCHOSS:Das Erdgeschoss ist aktuell in einen Gewerbe- und einenWohnbereich aufgeteilt. Der Gewerbebereich besticht durch einen schönen Verkaufsraum, der über einen präsenten Eckeingang von außen zu erreichen ist. Weiterhin finden Sie in diesem Teil Bürosmit Weitblick über Wiesen und Felder sowie ansprechendePersonal- und Lagerräume und ein Duschbad. Ebenso ist einseparater Zugang zum Keller gegeben. Der Wohnbereich besteht im Wesentlichen aus dem Eingangsbereich und einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Ein Umbau des Gewerbebereiches zu Wohnraum ist gut vorstellbar. OBERGESCHOSS:Über eine massiv geflieste Treppe gelangen Sie in das Ober-geschoss, in dem Sie ein gemütlicher und offener Wohnbereicherwartet. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen mit der ganzen Familie oder Empfängen von Freunden undGeschäftspartnern ein. Anschließend können Sie es sich vor dem wärmebringenden Grundofen bequem machen oder Sie begeben sich in die Fernsehecke mit Anbindung zum Südwest-Balkon.Von diesem gelangen Sie über eine Metalltreppe bequem in den großzügigen Garten. Ein Schlafzimmer mit WC en suite,ein Gäste-WC, ein Flurbereich sowie zwei weitere Zimmerfinden hier ebenso Platz.DACHGESCHOSS:Das Dachgeschoss, welches ebenfalls im Jahre 2011 vollumfänglich modernisiert wurde, ermöglicht Ihnen auch hier angenehmesWohnen. Auf dieser Ebene empfängt Sie eine lichtdurchflutete Galerie mit drei großen Dachschrägenfenstern. Hier können Sie optimal die Ruhe Ihres Eigenheims genießen, entspannt ein Buch lesen oder Ihrer Lieblingsmusik lauschen. Zwei Schlafzimmer mit Badezimmern en suite sowie zwei Ankleidezimmer runden das attraktive Wohnangebot auf dieser Ebene ab.KELLERGESCHOSS:Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wurde ca. 1998 umfassend drainagiert. Im Keller finden die Haustechnik mit der Stromverteilung sowie der Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2011 Platz. Ebenfalls finden Sie hier einen Werkstattbereich, zahlreiche Lagerräume, teils mit Regalsystemen, und einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum vor. Der Keller verfügt über zwei Zugänge zum Erdgeschoss sowie einen Zugang in den Außenbereich. Ein separater Keller diente jahrelang als Weinstube und wartet nur darauf von Ihnen reaktiviert zu werden. Durchdieses enorme Platzangebot haben Sie auch auf der unterstenEbene die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und persönlichenWünsche nach Belieben zu verwirklichen.Die charmanten Außenbereiche, bestehend aus sonnigem Balkon, teilüberdachter Terrasse und großzügigen Grünflächen laden zum Verweilen ein und bieten eine schöne Aussicht auf die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen Richtung Süden. Das Gartenstück ist als separates Flurstück ausgewiesen, sodass auch eine Bebauung möglich wäre.Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage aus dem Jahr 2001 mit passendem Walmdach sowie weitere offene Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier eine seltene Chance in der Grenzregion zu Dänemark Ihre Träume zu verwirklichen.Viel Platz für luxuriöses Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit stetigem Weitblick über die nordfriesische Natur.Bei Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé mit weiteren Unterlagen und Fotos sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang und Videos zur Verfügung.So funktioniert es
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