Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
90489 Nürnberg
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist eine barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Seniorenwohnzentrums, das im Jahr 2001 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von insgesamt 56,31 m², die ideal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt ist.Beim Betreten der Wohnung empfängt der Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zu allen Räumen gewährt. Das moderne Duschbad ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht so ein hohes Maß an Komfort im Alltag von Senioren. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit integrierte Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit angenehmer Südwestausrichtung, die zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einlädt und einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für eine komfortable Möblierung.Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme, wodurch auch zukünftige energetische Anforderungen bereits gewährleistet sind. Das gesamte Wohnkonzept des Hauses ist auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität in einer gepflegten, gemeinschaftlich orientierten Umgebung.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Seniorenwohnzentrum selbst zeichnet sich durch eine solide Bauweise, eine gute Instandhaltung und eine zentrale Lage aus, was die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer im fortgeschrittenen Alter besonders interessant macht.Ein Kellerabteil rundet dieses Immobilienangebot ab.Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 741,00 €.Die Nebenkostenvorauszahlungen vom Mieter 171,00 €Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 211,83 €Zusätzlich bezahlt der Mieter eine Pauschale für Betreuung und Sicherheit an den Betreiber Arche Noris in Höhe von 137,50 €.Highlights:- Durchdachter Grundriss- Sonniger Balkon- Kochnische- Ruhige LageGerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.Ähnliche Angebote
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