Kaufpreis 649.000 €
81245 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 360 m² 2x Teilgrundstück zu € 649.000,- - 323 m² Teilgrundstück zu € 599.000,- - 397 m² Teilgrundstück zu € 699.000,- - 720 m² Grundstück komplett zu € 1.298.000,- Beide Teil-Grundstücke mit je 360 m² sind mit einem EFH mit 195 m² Wfl. bzw. 283 m² Wfl./Nfl. bebaubar Flächenberechungen mit GRZ, GFZ sowie Wohn- und Nutzflächen-berechnung gerne im ausführlichen Exposé. Beschreibung: Das Grundstück liegt an einer ruhigen, nur durch Anwohner genutzten Nebenstraße, durch viele Grünflächen eingerahmt - kein Durchgangsverkehr. Auf dem Gesamtgrundstück (720 m²) können 2 große Einfamilienhäuser, ein XXL Mehrfamilienhaus oder auch ein Dreispänner errichtet werden. Eine Bebauung ist sofort möglich. Die Bearbeitungszeit eines Bauantrages ist inzwischen bei der Stadt München auf 3 Monate limitiert. Nachdem in der unmittelbaren Nachbarschaft (im gleichen Bebauungsgebiet) bereits Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser genehmigt und gebaut wurden steht einer zügigen Genehmigung nichts im Wege. Es wurde bereits ein Architekt beauftragt, der die Bebaubarkeit mit 2 großen Einfamilienhäusern anhand des Bebauungsplans geprüft hat. Dabei hat sich gezeigt, dass man unter Einhaltung der Vorgaben des Bebauungsplans auf dem Grundstück mit 360 m² ein großes Einfamilienhaus mit 12,0 x 8,7 m Grundfläche mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie je Garage und Stellplatz errichten kann. Die auf den Fotos dargestellte Beispielplanung zeigt auf, dass sehr ansprechende Wohn- und Nutzflächen realisiert werden können. Trotz großzügiger Bebauung bleibt noch ausreichend Garten- und Terrassenflächen übrig. Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Grundstücks hat man von früh bis spät die Sonne im Garten und auf den Terrassen. Lage: Die Verkehrsanbindungen sind in Aubing ausgezeichnet! In der Umgebung liegen drei S-Bahn Haltestellen. Der nächste Bahnhof ist Langwied mit der S-Bahnlinie S3 in 550 m Entfernung. Zum Hauptbahnhof fährt man ca. 13 Minuten. Auch mit dem Auto liegt man ideal – in nicht mal 5 Minuten ist man auf der A 99, in 6 Minuten auf der A 8 und in knapp 10 Minuten auf der A 96. Der Stadtteil Aubing (Stadtteil mit der geringsten Einwohnerdichte in München) bietet eine hervorragende Lebensqualität! Die Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Gastwirtschaften, Biergärten und viele Vereine - alles ist in unmittelbarer Nähe. Ein Lidl Supermarkt ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten an der Langwieder Seenplatte bestehend aus dem Langwieder- , Luß- und Birkensee – im Sommer prima zum Baden, Grillen und Relaxen und im Winter fabelhaft zum Schlittschuhlaufen. Für Eltern mit Kindern ist ein großzügig angelegter und umzäunter Spielplatz in 150 Metern gut zu Fuß erreich-bar. Aber auch in der Harburger Straße selbst ist so wenig los, dass Ihre Kinder auch ohne Gefahr auf der Straße spielen oder das Fahrradfahren lernen können. Aubing hat mit seiner überwiegend niedrigen Bebauung, etlichen Bauerhöfen (die über ihre Hofläden Lebensmittel anbieten) und seinem Dorfcharakter seinen idyllischen Charme bewahrt. Es liegt innerhalb der Stadtgrenze dennoch so nah an der City, dass man schnell in der Innenstadt aber eben genauso schnell auch wieder in seinem ruhigen Zuhause ist. Sonstiges: Ausgesprochen schön an dieser absolut ruhigen Lage ist auch die locker bebaute direkte Nachbarschaft in einem allgemeinen Wohngebiet, vielen einzeln stehenden Häusern und großzügigen Grünflächen – einfach ein nettes Stadtrand-Wohnviertel. Mehr Grün werden Sie innerhalb Münchens nur sehr selten finden. Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe und stehe Ihnen gerne für Rückfragen oder zu einer Besichtigung zur Verfügung. Anbieter (privat): Bernd Gallenberger Mobil 0171 - 273 31 31 Telefon 089 - 89 71 24 44 Anrufe bitte zwischen 10:00 und 21:00 Uhr - Danke.Ähnliche Angebote
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