Kaufpreis 249.000 €
91522 Ansbach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses um ca. 1900 errichtete und 1955 umgebaute 3-Familienhaus bietet eine gute Gelegenheit für Handwerker oder Kapitalanleger. Zwei der drei Wohnungen sind langfristig vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und kann nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet oder selbst genutzt werden.Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über ein kleines Bad mit Fenster sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zudem einen kleinen Balkon. Aufgrund des aktuellen Gebäudezustands sind die beiden vermieteten Wohnungen momentan unterhalb des ortsüblichen Mietspiegels vermietet, ein attraktives Wertsteigerungspotenzial für zukünftige Investitionen. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über drei separate Gas-Etagenheizungen, die 1992, 1998 und 2009 erneuert wurden. Im Jahr 2002 wurden neue Isolierglas-Kunststofffenster eingebaut. Das Wohnhaus sowie die Garage befinden sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Steigerung der Wohn- und Objektqualität.So funktioniert es
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