Kaufpreis 2.350.000 €
22335 Hamburg
Größe 776 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das rund 2.044 m² große und voll erschlossene Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bebaut. Die Wohnungsgrößen der insgesamt 21 Einheiten sowie die gefragte Lage in unmittelbarer Nähe des Hamburger Flughafens eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige und wertorientierte Weiterentwicklung.Datenüberblick: - Geschossanzahl: 1 Kellergeschoss, 2 Vollgeschosse, 1 Staffelgeschoss, - Nutzung: 21 Wohneinheiten (WE) und 18 Tiefgaragenstellplätze- Vermietbare Fläche: ca. 776 m² - Grundstück 2.044 m² - Mieteinnahmen IST: ca. 112.500,- € p.a.Die Immobilie ist vollständig vermietet. Zehn der 21 Wohnungen sind an einen institutionellen Mieter vergeben. Frei werdende Einheiten werden diskret und ohne öffentliche Vermarktung über einen bestehenden Interessentenpool nachvermietet.Die Liegenschaft wurde über viele Jahre hinweg eigenständig und sorgfältig verwaltet. Wohnung 3 wurde erst vor kurzer Zeit umfassend modernisiert. Die Renovierung umfasste ein Investitionsvolumen von rund € 25.000,-. Im Anschluss wurde die Einheit zu einer Nettokaltmiete von 15,90 €/m² vermietet.Die Immobilie wurde in der Vergangenheit bereits um eine gedämmte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), mit Ausnahme des rückwärtigen Bereichs, ergänzt. In den Jahren 2022 und 2024 kamen weitere umfangreiche Maßnahmen zur Instandhaltung und Instandsetzung hinzu, für die insgesamt über € 80.000,- investiert wurden.Die Mietverträge sind unbefristete Hamburger Mietverträge ohne eine Index- oder Staffelvereinbarung.Ähnliche Angebote
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