Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 2
91077 Dormitz
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist – ebenso wie die übrigen Räume – durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Im Schlafzimmer sorgt ein moderner Vinylboden für eine warme Wohnatmosphäre, während in den übrigen Räumen edle Fliesen in Holzoptik verlegt wurden. Die maßgefertigte Einbauküche wurde vom Küchenbauer speziell für diese Wohnung geplant und mit hochwertigen Siemens Studioline-Geräten ausgestattet – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche. Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: ein sonniger Balkon sowie eine überdachte Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Highlights im Überblick: • 2 Zimmer mit optimalem Grundriss • Hochwertige Fliesen in Holzoptik & Vinylboden im Schlafzimmer • Maßgefertigte Einbauküche mit Siemens Studioline-Geräten • Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen • Balkon und überdachte Loggia • Kellerraum inklusive • Zwei Lage: Die Wohnung befindet sich in 91077 Dormitz, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Forchheim in Oberfranken, Bayern. Dormitz liegt malerisch eingebettet und profitiert von der Nähe zu den großen Zentren: ca. 10 km östlich von Erlangen und etwa 15 km nördlich von Nürnberg, was eine sehr gute Erreichbarkeit bietet.  Dormitz ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft und zeichnet sich durch einen angenehmen Mix aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus.  Die Gemeinde erstreckt sich über knapp 5 km² Fläche und bietet eine überschaubare, persönlichere Atmosphäre mit rund 2.000 Einwohnern.  Verkehr & Anbindung: • Durch die Nähe zu Erlangen und Nürnberg ist Dormitz ideal für Pendler, die in den Metropolen arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten.  • Die Region ist gut angebunden: sowohl Straßenverbindungen als auch öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen schnelle Wege zu Arbeitsorten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. • Internet- und Telekommunikationsversorgung ist leistungsfähig; es gibt Angebote mit DSL und sogar Glasfaseranschlüssen.  Infrastruktur & Nahversorgung: • In Dormitz sind alle wichtigen Alltagsbedürfnisse gedeckt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Cafés und Gastronomie finden sich vor Ort oder in den nahegelegenen Orten. • Der Ort bietet außerdem einen guten Mix an sozialen Einrichtungen, Schulen und Freizeitangeboten – ideal für Familien oder Paare. • Naturfreunde und Erholungsuchende profitieren von der sehr grünen Umgebung und der Nähe zur Fränkischen Schweiz mit zahlreichen Wander- und Radwegen.  Lebensqualität: Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Lage und schneller Erreichbarkeit von Ballungszentren macht Dormitz besonders attraktiv. Wer die Balance zwischen Natur, Beschaulichkeit und guter Anbindung sucht, findet hier einen idealen Standort.So funktioniert es
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