Warmmiete 1.180 €
Zimmer 3
94577 Winzer
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Frei ab: 15. Dezember 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruselstraße 2a, 94577 Winzer Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Winzer Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus in ruhiger Lage. Besonders hervorzuheben ist der große, nicht einsehbare Garten mit rund 500 m², der ausschließlich zur Nutzung dieser Wohnung gehört. Die weitläufige Terrasse und der großzügige Außenbereich bieten viel Ruhe und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder ruhige Mieter. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der vom Keller aus beheizt wird und ein äußerst kostengünstiges Heizen ermöglicht. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung sowie größtenteils elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Speisekammerraum direkt bei der Küche. Sie ist vollständig unterkellert, inklusive Hauswirtschaftsraum und einem ca. 30 m² großen Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. ⸻ Ausstattung • 105 m² Wohnfläche, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung • Große Terrasse und nicht einsehbarer Garten (ca. 500 m²) zur Alleinnutzung • Separate Speisekammer bei der Küche • Großteils elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Kachelofen im Ess- und Wohnzimmer (vom Keller aus beheizbar, sehr kostengünstiges Heizen) • Unterkellert: • Hauswirtschaftsraum • Ca. 30 m² großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung • Einbauküche, Badmöbel & Mähroboter (zzgl. 50 €/Monat) • Garage + Stellplatz (zzgl. 50 €/Monat) • Separate Toilette zusätzlich zum Badezimmer • Ruhige Lage • Laufend modernisiert ⸻ Mietkonditionen • Kaltmiete: 1.000 € • Nebenkosten: 180 € • Küche, Badmöbel, Mähroboter: 50 € • Garage + Stellplatz: 50 € • Gesamtmiete: 1.280 € / Monat • Bezug frühestens ab 15. Dezember oder später ⸻ Sonstiges • Haustiere nach Absprache möglich • Nichtraucherwohnung bevorzugt • Besonders geeignet für Paare oder ruhige Mieter Kontakt Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Per Nachricht oder Telefon: 0171 / 7510095 Objektadresse: Ruselstraße 2a 94577 WinzerSo funktioniert es
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