Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
95490 Mistelgau
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In unverbaubarer Südhanglage eröffnet sich Ihnen ein Wohntraum mit seltener Kombination aus Ruhe, Aussicht und Flexibilität: Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch durchdachte Struktur, moderne Ausstattung und traumhafte Aussicht ins Tal. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück in naturnaher Lage genießen Sie absolute Privatsphäre und ein erstklassiges Wohngefühl - bei gleichzeitig exzellenter Anbindung. Granitsteine in Einfahrt, Eingangsbereich und Terrassen sowie Zaunelemente setzen hochwertige Akzente. Das Haus erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen mit vielen Extras, darunter eine PV-Anlage mit attraktiver Vergütung, eine separate Einliegerwohnung und großzügige Außenflächen. Das 1996 erbaute Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen mit 177,26?m² Wohnfläche. Das 1.212?m² große Grundstück in herrlicher Südhanglage wurde aufwändig gestaltet: Mehrere Terrassen, gepflegte Rasenflächen und vielfältige Bepflanzung runden das Gesamtbild ab. Die Doppelgarage ist voll unterkellert und mit Strom, Fenster, Dachboden und elektrischem Sektionaltor ausgestattet. Zwei zusätzliche, gepflasterte Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Einfriedung zur Straße hin erfolgt über Granitsäulen mit Edelstahldraht - langlebig, edel und pflegeleicht. Das Haus ist massiv gebaut: Im Keller Ziegelmauerwerk mit Dickbeschichtung und Drainage zur Gartenseite. Im Erd- und Obergeschoss sind Hochlochziegel verbaut. Stahlbetondecken sorgen für Stabilität, das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt (Straßenseite 2016 erneuert) - 24?cm Zwischensparrendämmung und zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke gewährleisten Energieeffizienz. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Die Heizung erfolgt über einen Viessmann-Niedertemperaturkessel, kombiniert mit einer 2006 installierten Solaranlage für Warmwasser. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung verlegt. Die PV-Anlage von 2009 mit 8,28?kWp Leistung sorgt für attraktive Einnahmen. Die Elektrik ist 3-adrig und auf aktuellem Stand. Ein SAT-Anschluss wurde in jedem Zimmer verlegt - ein Glasfaseranschluss ist für 2026 geplant. Die Pflege des Hauses ist vorbildlich - Renovierungen wie Fassadenanstrich, Dacheindeckung oder Garagentore wurden konsequent umgesetzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit offener Holztreppe, bodentiefem Fenster und schönen Keramikfliesen. Die Garderobe und das separate WC sind funktional und hochwertig. Die Einbauküche mit Thekenbereich ist zum großzügigen Wohn-/Esszimmer hin offen gestaltet. Mit 39?m² Wohnfläche, großflächigen Fenstern, Kaminofen und Zugang zur 22?m² großen, teilüberdachten Holzterrasse wird dieser Raum zum Lebensmittelpunkt und lädt zum Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnräume (Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmer) mit französischen Balkonen, Holzdecken und hochwertigem Bodenbelag. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie WC. Ein zusätzlicher Dachraum dient als Stauraum. Die 44?m² große Einliegerwohnung im Souterrain bietet einen 28?m² großen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, großzügige Fensterfronten und ein eigenes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine gepflasterte 22?m² Terrasse mit Gartenzugang - ideal für Gäste, Büro oder Vermietung. Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus verbindet höchsten Wohnkomfort mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten einer separaten Einliegerwohnung - ideal für Familie, Gäste oder Vermietung. Die ruhige, sonnige Lage, hochwertige Bauweise und liebevoll angelegte Außenbereiche mit unverbaubarem Ausblick schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form selten ist. Einziehen, wohlfühlen und genießen - hier stimmt jedes Detail. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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