Kaufpreis 176.500 €
Zimmer 6
32676 Lügde
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine besondere Gelegenheit: Auf einem komfortablen Grundstück von ca. 804 m² befindet sich ein Haus mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder vermietende Eigentümer mit Entwicklungsspielraum.Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über rund 88 m² und besticht durch einen Maisonette-Stil: vier Zimmer, Küche, Bad, wobei die Kinderzimmer jeweils eine habe Etage höher angeordnet sind-eine clevere Raumaufteilung mit Familiencharakter. Darüber liegt die Obergeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Küche und Bad- kompakt und selbstständig nutzbar. Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotenzial als Hobbyraum oder nach persönlichen Bedürfnissen. Die Öltanks sowie die Heizung sind jeweils separat in einem Keller untergebracht und somit getrennt von den anderen drei großen Kellerräumen. Es gibt aus dem Keller heraus eine Nebeneingangstür aus welche man in den Garten gehen kann.Das Grundstück mit 804 m² Fläche bietet Gartenfläche, Ruhe und Privatsphäre. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1962 erbaut und liegt in einer sehr ruhigen Sackgassenlage in Lügde - familienfreundlich, idyllisch und dennoch gut angebunden. Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ein Standort, der besonders Familien anspricht.Zustand & EntwicklungsmöglichkeitenDas Haus befindet sich im überwiegend in baujahrestypischem Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden sind entsprechende Modernisierungen erforderlich. Das Dach wurde bereits saniert und mit glasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Diese Maßnahme stellt eine solide Basis für alle Folgearbeiten und eine energetische Ertüchtigung der Immobilie dar. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet das Objekt eine ausgezeichnete Basis. Mit entsprechenden Investitionen kann hier ein charmantes, zweigeschossiges Wohnobjekt mit großem Grundstück und flexibler Nutzung entstehen. Dank der ruhigen Wohnlage sowie der großzügigen Fläche ist selbstnutzendes Wohnen mit zusätzlicher Vermietung oder eine komplette Vermietung beider Einheiten durchaus realistisch. Der sichtbare Sanierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Chance, ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu modernisieren. Wer Hand anlegen möchte, erhält hier eine vielversprechende Immobilie in familienfreundlicher, ruhiger Lage mit Potential.Innenaufnahmen und weitere Objektunterlagen erhalten Sie aus Diskretionsgründen bei Anforderung des ausführlichen Exposé und Übermittlung Ihrer Kontaktdaten. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.Ähnliche Angebote
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