Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 10
55283 Nierstein
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in Nierstein:Charmantes 2 Parteienhaus + kleines Einfamilienhausund weiteres Tiny-House zum SelbstausbauIm Überblick:- 2-Parteienhaus mit einer 2 ZKB und einer 4 ZKB-Wohnung- super süßes Einfamilienhaus mit 3 ZKB- zzgl. kleines 1-2 Zimmer Tiny-House zum Selbstausbau- hübscher und teilweise überdachter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder zum Vermieten- in zentraler WohnlageGesamtwohnfläche:ca. 187 m² zzgl. ca. 31 m² im AusbauhausGrundstück:insgesamt ca. 218 m²1-2 Familienhaus:6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Terrasse (ca. 135 m² Wohnfläche)Erdgeschoss:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Wohnküche und Bad mit DuscheObergeschoss:Wohnzimmer, Büro, Wohnküche, Flur und große TerrasseDachgeschoss:Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne und DuscheBaujahr:ca. 1958 MassivbauweiseZustand:gepflegter Allgemeinzustand, Technik überwiegend erneuert, Speicher nachträglich gedämmtEnergieausweis:Endenergiebedarf 246,97 kWh/(m²*a), Effizienzklasse Gkl. Einfamilienhaus:3 Zimmer, Küche und Bad (ca. 52 m² Wohnfläche)Erdgeschoss:Wohnzimmer, Wohnküche und Badezimmer mit WanneObergeschoss:kleines Schlafzimmer und weiteres ZimmerBaujahr:ca. 1900 genaues Baujahr nicht bekanntZustand:gepflegter AllgemeinzustandSonstiges:niedrige RaumhöheEnergieausweis:lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vorAllgemein:Ausstattung:Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Einheiten, Glasfaseranschluss vorhandenFenster:doppeltverglaste Kunststofffenster aus ca. 1998Heizung:Gas-Zentralheizung aus 2019, Warmwasser über DurchlauferhitzerKeller:Gewölbekeller teilunterkellertÜbergabe:nach Absprache möglichTiny-House: nach Ausbau Appartement mit 1 ZKB (ca. 31 m²)Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneSo funktioniert es
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