Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 12
47551 Bedburg-Hau
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnliches Angebot für alle, die großzügiges Wohnen mit professionellem Arbeiten verbinden möchten. Auf einem ca. 1.100 Quadratmeter großen Grundstück erhebt sich das freundlich hell verklinkerte Gebäude, dessen moderner Charakter durch das anthrazitfarbene, glasierte Dach unterstrichen wird. Insgesamt stehen rund 340 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine komfortable Erdgeschosswohnung, eine lichtdurchflutete Wohneinheit im Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Souterrain, das schon heute als Kosmetikstudio genutzt wird und sich auch ideal für eine Praxis, ein Büro oder eine Kanzlei eignet.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die helle Diele mit einem Gefühl von Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich alle Ebenen, wodurch die Flexibilität dieses Hauses unmittelbar spürbar wird. Die Erdgeschosswohnung mit ihren 118 Quadratmetern bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und verbindet modernes Familienleben mit behaglicher Wohnatmosphäre. Ob gesellige Spieleabende, relaxen vor dem Fernseher oder einfach nur ein schönes Buch lesen. Hier ist alles möglich. Der Erker schafft einen nahezu umarmenden Essplatz, der anmutet, als säße man im Freien. Gleichzeitig bleiben beim Kochen Familie und Gäste stets in Nähe und im Blickfeld. Die überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet den Blick auf den weitläufigen Garten, der sowohl Ruhe als auch Spielmöglichkeiten bietet. Ein Abstellraum, der für Vorräte oder Staubsauger & Co genutzt werden kann, ergänzt diesen Bereich. Im Schlafbereich des Erdgeschosses, befindet sich das Elternschlafzimmer mit dem Hauptbad. Dieses geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, einer separaten Dusche und Handtuchheizung ausgestattet. Desweiteren befinden sich im Schlaftrakt zwei Kinderzimmer, die beide über einen Zugang zum separaten Tageslicht-Duschbad verfügen. Eine Handtuchheizung ist auch hier selbstverständlich. So wird dieser Bereich zur persönlichen Rückzugsoase für Groß und Klein.Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das sich mit 105 Quadratmetern als eigene, vollwertige Wohneinheit anbietet. Ideal für die Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Das großzügige Wohnzimmer, mit mehr als ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich, ist der Mittelpunkt dieser Wohneinheit und führt auf einen sonnigen Balkon mit einem wunderschönen Blick auf Bäume und Wiesen, der durch eine elektrische Markise im Sommer angenehm beschattet wird. Hier lässt sich wunderbar relaxen und den Stress des Alltags vergessen. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche verfügt über eine Klimaanlage und bietet viel Platz für eine moderne Küchenausstattung. Bodentiefe Fenster, sowie Glastüren im Wohnzimmer und der Küche sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Das großzügige Schafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett, einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das dritte Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch eine Nutzung als Ankleidezimmer wäre denkbar, da das Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung direkt nebenan ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein charmantes Gästezimmer mit eigenem Duschbad, das auch ideal als separates Jugendrefugium für Ihre heranwachsenden Teenager genutzt werden kann - eine Gaube verleiht dem Raum ein besonders luftiges Raumgefühl.Der Spitzboden, auf dem auch die Heizungsanlage steht und der zur Zeit als Abstellraum genutzt wird, bietet weiteres Ausbaupotenzial und zeigt, dass die Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses noch lange nicht ausgeschöpft sind.