Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 10
94149 Kößlarn
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Frei ab: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung oder als Büro - PV-Anlage - Energieklasse A - Südost-Ausrichtung - Kößlarn - BäderdreieckDiese großzügige Doppelhaushälfte - mit leichter Hanglage in Südrichtung - bietet auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einem Grundstück von 401 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Haus, erbaut im Jahr 1994, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand Eine neue Küche wurde im Jahr 2018 eingebaut.Mit insgesamt 10 Räumen, verteilt auf drei Geschosse und einem nicht ausgebauten Spitzboden (reine Lagerfläche), bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie. Die Einliegerwohnung - im Gartengeschoss - wird aktuell als Büro genutzt, dieses ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für eine weitere Wohnung, Gäste, Hobby oder zur Vermietung.Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem Parkettboden in Eiche verlegt worden.???????Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt - wie auch in den Bädern im Obergeschoss - für wohlige Wärme. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Die moderne Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Baujahr sorgt zusammen mit den 2fach isolierten Kunststofffenstern für eine hervorragende Energieeffizienzklasse A.Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Der Ostbalkon mit ca. 11 m² lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein, während der Südbalkon mit ca. 8 m² ideal für entspannte Nachmittage ist. Der Blick - von den Balkonen - über die umliegende Dächer reicht bis zum Horizont, ist atemberaubend und bietet eine Oase der Ruhe.Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und zwei Stellplätze zur Verfügung. Die PV-Anlage mit ca. 6,8 kWp von dem Jahr 2009, unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einer idyllischen Lage. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen. Der Kaufpreis beträgt 395.000 €.So funktioniert es
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