Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 4
99834 Gerstungen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Stadtvilla-Bauweise wurde 2017 im beliebten Neubaugebiet "Mittelweg" im Ortsteil Untersuhl errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, einen familienfreundlichen Grundriss und eine sehr gute Energieausstattung. Das Haus bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit viel Stauraum. Das großzügige, vollständig eingefriedete Grundstück mit 946 m² ist ein echtes Highlight und ideal für Familien, Gartenfreunde und alle, die Wert auf Privatsphäre legen.Im Erdgeschoss bildet der rund 52 m² große Wohn-/Koch-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fenster und Terrassentüren zur Südost-Seite verbinden Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Ein hochwertiger Kombiofen (Pellets & Scheitholz, Fabrikat RIKA) schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre und entlastet gleichzeitig die Heizung. Die im Landhausstil gestaltete Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den einladenden Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie den Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum mit Heiztechnik.Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige, helle Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 15,5 m² und 19,3 m² - ideal als Kinder-, Schlaf- oder Homeoffice-Räume. Das geschmackvoll gestaltete Wellnessbad lässt keine Wünsche offen: Badewanne, große begehbare Dusche mit zwei Duschbrausen, hochwertige Waschtischanlage mit Spiegelschrank, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper, Fussbodenheizung sowie zwei große Fenster und raumhohe Fliesen schaffen einen hochwertigen, hotelähnlichen Charakter.Das Dachgeschoss ist als Kaltdach ausgeführt und bietet als großer Dachboden reichlich Stauraum. Die hochwertige Massivholztreppe mit Edelstahlstreben und Holzgeländer verbindet die Etagen stilvoll. Im gesamten Haus wurden überwiegend Designböden und Fliesenböden verlegt, die pflegeleicht und zugleich optisch ansprechend sind. Die weißen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Außenjalousien tragen zusätzlich zum niedrigen Energieverbrauch bei.Auch der Außenbereich ist hervorragend angelegt: Eine sehr große, vollständig überdachte, gepflasterte Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein - bei fast jedem Wetter nutzbar. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche mit Beeten, diversen Anpflanzungen und Stabmattenzaun angelegt und damit pflegeleicht, aber repräsentativ. Zwei Nebengebäude im Schwedenstil bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Ein geschlossener Doppelcarport mit Holrahmenkonstruktion, gepflastertem Boden und Garagentor rundet das Angebot im Außenbereich ab.Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine Gas-Brennwertheizung (Junkers) in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage (ca. 8 kWp) mit 8 kWh Speicher auf dem Dach sorgen für zeitgemäße, energieeffiziente Versorgung und ermöglichen langfristig niedrige Nebenkosten.So funktioniert es
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