Kaufpreis 415.872 €
Zimmer 4
94405 Landau a.d. Isar
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit SüdgartenDiese helle und großzügige Erdgeschosswohnung bietet stufenlosen Wohnkomfort auf ganzer Linie – ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder alle, die ein schwellenloses, komfortables Zuhause suchen.Bereits beim Betreten fällt der offene und durchdachte Grundriss auf: Der zentrale Wohn-Essbereich öffnet sich nach Süden und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Alle Übergänge sind schwellenlos und rollstuhlgerecht ausgeführt. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse mit anschließendem Gartenbereich – perfekt für sonnige Stunden im Freien, zum Entspannen oder für den eigenen kleinen Kräutergarten.Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für eine barrierefreie Einbauküche mit kurzen Wegen und guter Zugänglichkeit. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer – jeweils gut erreichbar und großzügig geschnitten – bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein zusätzliches Zimmer kann ideal als Büro, Gästezimmer oder Pflegezimmer genutzt werden.Das Badezimmer ist funktional und geräumig gestaltet, mit bodengleicher Dusche, Haltegriffen, ausreichend Bewegungsfläche und Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.Diese Wohnung verbindet Barrierefreiheit und eine sonnige Südausrichtung – ein ideales Zuhause für ein komfortables, selbstbestimmtes Leben. Raumaufteilung Gebäude-Highlights:Massivbauweise nach KfW40 - EH QNG StandardSonderabschreibungsmöglichkeit sowie degressive AbschreibungMöglichkeit Inanspruchnahme KfW 40 EH QNG Kredit (150.000 EUR)Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpeperfekte Ausrichtung der Balkon- und Terrassenflächen (Süd-Ausrichtung)moderner und durchdachter WohnungsschnittPersonenaufzugsanlageEigener AbstellraumAusstattung der Wohnung:dezentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungFußbodenheizung, jeder Raum individuell steuerbarelektrische RolllädenAuswahl an Bodenmaterialhochwertige Sanitärausstattungebengleiche DuscheWeitere Infos erhalten Sie auf Anfrage!So funktioniert es
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