Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 13
83735 Bayrischzell
Größe 516 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Frei ab: 21. November 2025
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Leitzachhof befindet sich am Ortsrand von Bayrischzell, mitten im begehrten Schi- und Freizeitgebiet um das Sudelfeld dem Schliersee und dem Spitzingsee. Das Anwesen begeistert mit einer einzigartigen, unverbaubaren sonnigen Lage. Die Süd- und Ostseite grenzen an weitläufige landwirtschaftlich genutzte Wiesen wodurch ein spektakulärer Blick auf die umliegenden Berge und die Natur garantiert ist. Insbesonders die uneinsehbare Gartenseite im Süden verspricht Ruhe und Privatsphäre, ideal für persönliche Rückzugsorte. Das 1947 erbaute Gebäude, besteht aus einem Hauptgebäude Richtung Osten (ca. 9,70 m x ca. 19,40 m) parallel zur Alpenstraße und einem Querbau (ca. 7,80 m x ca. 9,20 m) nach Süden, mit EG, OG und Kniestock im Dach. Die Wohnfläche beträgt ca. 516 qm(ohne Dachausbau) Das Gebäude ist teilunterkellert. Im großzügigen Hofraum ist Platz für ca. 12 PKW- Stellplätze. Eine besondere Immobilie, für die verschiedenste Nutzungen vorstellbar sind: - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Gewerbe/Handwerk und Wohnen - Mehrgenerationenhaus - Freizeitimmobilie für Firmen und Vereine - Ferienchalets - Umbau (Neubau) zu Wohnungen/Apartments - Gastronomie - Neubau von 1 -oder 2 Wohngebäuden z. B. Einfamilien-, Mehrfamilien-, oder Doppelhaus, das Grundstück ist real teilbar Das Anwesen ist mittlerweile in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig. Deshalb ist zu prüfen, ob eine Neubebauung unter Ausnutzung des zusätzlichen Baurechts von ca. 6,00m x 10,00 m sinnvoller ist. Bei einer Neubebauung ist eine überbaubare Grundfläche von 316 qm für ein oder zwei Wohngebäude möglich. Eine Realteilung des Grundstücks ist bei einer Neubebauung mit 2 Wohngebäuden möglich. Bebauungsvorschläge wurden bereits erarbeitet und können bei Bedarf angefordert werden. Wir sind eng mit Architekten, Ingeneuren, Energie-beratern und Handwerkern vernetzt.So funktioniert es
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