Warmmiete 750 €
Zimmer 2
26203 Wardenburg
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 185 €
Kaltmiete 565 €
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren 1-/2-Familienwohnhauses. Das Gebäude ist voll unterkellert, wurde im Jahr 2005 zunächst kernsaniert/modernisiert und im Jahr 2023 auf die gesetzlichen Vorschriften gemäß GEG energetisch mit einer 14 cm dicken Wärmeschutzfassade ausgebaut. Die Wohnung wird bei Mietbeginn vom Vermieter im besenreinen Zustand der/s Vormieter/s übergeben und ist nach Mietantritt gemäß Mietvertrag nach eigenen Vorstellungen vollständig neu zu renovieren. Dafür entfällt bei Beendigung des Mietverhältnisses die erforderliche Schlussrenovierung. Alle Wohnräume haben Fussböden aus Laminat bzw. Fliesen in Küche und Bad (gefliest mit moderner Wellnessbadewanne aus Acryl, Waschbecken und WC sowie Tageslicht über ein Dachflächenfenster. Beide Wohnungen haben jeweils getrennte Strom-, Gas-, und Wasserzähler sowie eigene Gas-Brennwertheizungen mit Warmwasserbereiter. In Kellergeschoss haben die Mietparteien jeweils eigene Nutzräume und zusätzlich Gemeinschaftsräume für Energieversorgung, Internet/Telefon, Waschmaschine-/trockner sowie Wäschetrocknung. Oberhalb der Wohnung steht noch der gesamte wärmegedämmte Dachboden mit Heizungsraum zur Nutzung bereit. Hundsmühlen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wardenburg und liegt in bevorzugter Stadtrandlage circa 5 km von Oldenburg (Mitte) entfernt. Das Grundstück befindet sich direkt am Flusslauf der Lethe in einer reinen Anliegerstrasse. Im Ort selber sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheke, Kitas, Schule, Kirche, Supermarkt, Sportvereine und Tagespflege vorhanden. Ein Wochenmarkt sowie Bäckerei -/und Fleischerfachgeschäfte nebst Bushaltestellen des ÖPNV mit regelmäßiger Verbindung nach Oldenburg und Wardenburg sind fußläufig schnell erreichbar. Entlang dem Fluss „Hunte“ kann man auf einem nahegelegenen Deich-Fahrradweg direkt bis zur Innenstadt von Oldenburg und nach Wardenburg oder auch in die weitere Umgebung mit hohem Freizeitwert durch den Naturpark „Wildeshauser Geest“ radeln.So funktioniert es
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