Warmmiete 1.600 €
Zimmer 3
83064 Raubling
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.450 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet ein Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl perfekt vereint. Die klar strukturierte Bauweise, großzügige Fensterflächen und eine sorgfältig gewählte Materialpalette schaffen eine Wohnatmosphäre, die hell, einladend und zugleich stilvoll ist. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und ein hochwertiges Ambiente. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche schaffen ein kommunikatives Zentrum jeder Wohnung und bieten direkten Zugang zu Balkonen oder Terrassen. Ob entspanntes Arbeiten im Homeoffice, gemütliche Abende im Wohnbereich oder Kochen in der modernen Küche – hier entsteht Wohnqualität, die im Alltag spürbar wird. Die Bäder sind großzügig gestaltet und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage bzw. Außenstellplätze sowie Aufzüge, die alle Etagen komfortabel verbinden. Das gesamte Haus erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Sicherheit und modernen Wohnkomfort – ein Zuhause, das gleichermaßen funktional wie einladend ist. Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse 88,56 m² - Miete kalt 1450 Euro +150 Küche Euro + 150 Euro Nebenkosten + 50 Euro Stellplatz = 1800 Euro warm 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse 72,88 m² - Miete kalt 1200 Euro +150 Küche Euro + 150 Euro Nebenkosten + 50 Euro Stellplatz = 1550 Euro warm Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse 67,31 m² - Miete kalt 1100 Euro +150 Küche Euro + 150 Euro Nebenkosten + 50 Euro Stellplatz = 1450 Euro warm 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse 83, 38 m² - Miete kalt 1350 Euro +150 Küche Euro + 150 Euro Nebenkosten + 50 Euro Stellplatz =1700 Euro warm Dachgeschoss: 3 Zimmer Wohnung 117,09 m² 1900 Euro kalt + 150 Euro Küchenmiete + 150 Euro Nebenkosten + 50 Euro Stellplatz 2300 Euro warm Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Neubau-Doppelhaushälften zeichnen sich durch eine moderne, stilvolle und langlebige Ausstattung aus, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Klare Linien, natürliche Materialien und hochwertige Technik schaffen ein harmonisches und zugleich komfortables Wohnambiente. Innenausstattung Hochwertiger Sichtestrich im Erdgeschoss für eine moderne, puristische Raumwirkung Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen für warme, natürliche Akzente Architektonisch anspruchsvolle Sichtbetontreppen Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht Hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeldabzug sowie Geräten von BOSCH/Siemens Fußbodenheizung in allen Etagen für ein angenehmes Raumklima Innenraumbelüftungssystem zur kontinuierlichen Frischluftzufuhr Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Moderne Schließanlage für erhöhten Sicherheitskomfort Außenbereich & Komfort Senkrechtmarkisen als effektiver Sonnen- und Sichtschutz Eigener Gartenanteil je Wohneinheit (ca. 43 m² bzw. 80 m²) Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Zwei Außenstellplätze je Einheit (zzgl. 50 € pro Stellplatz) Vollunterkellerung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Die Ausstattung verbindet moderne Architektur, sorgfältige Materialauswahl und technische Qualität zu einem Wohnumfeld, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälften befinden sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße im beliebten Raublinger Ortsteil Nickelheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Der Hauptort Raubling liegt nur etwa 5 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit- und Naturbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein – sowohl entlang des Inn-Ufers als auch in den umliegenden Wiesen und Wäldern. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Bergtouren und Wintersport.
Verkehrstechnisch ist Nickelheim hervorragend angebunden:
Rosenheim erreichen Sie in ca. 11 km,
München über die A8 in ca. 65 km,
Salzburg in ca. 87 km.
Der Bahnhof Raubling bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München sowie Kufstein und ist damit ideal für Pendler.
Eine Lage also, die Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit miteinander vereint.
Kontakt:
Angebot von Fortesa Nebihi - privater Anbieter