Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 5
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das charmante Bauernhaus von ca. 1904 wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und mit Liebe zum Detail renoviert. Es wurde großen Wert darauf gelegt, typische Eigenschaften, wie das Fachwerk, die Türen usw. des Hauses zu erhalten. Neben der Heizung wurden auch die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert, ebenso die Hauptwasser- und Abwasserleitung von der Straße zum Haus. Die Fenster wurden durch moderne Holzfenster ersetzt. Das Bad, die Küche und die Bodenbeläge wurden auf den aktuellen Stand der Zeit gebracht. Außerdem wurde rund um das Haus aufgegraben und bis unter die Bodenplatte abgedichtet sowie gedämmt. Des Weiteren wurde eine Drainage angelegt, die am Abwasser angeschlossen wurde. Die dazugehörige Einliegerwohnung mit ca. 40 m² wurde bis 2025 aufwendig ausgebaut und ist momentan vermietet. Die Wohnfläche ohne ELW beträgt 118 m² und verfügt über 4 Zimmer. Zur Raumaufteilung: Über die Haustüre im EG gelangen Sie ins Haus. Dort befindet sich im Flur die Garderobe. Über den Flur kommen Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten wie Technik/Heizraum, Werkstatt (wurde ebenfalls zu einem Wohnraum ausgebaut und ist beispielweise als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzbar. Durch dieses Zimmer können Sie auch in die Scheune gelangen. In der Scheune befindet sich ein Gewölbekeller. Im Flur gehen Sie über eine Treppe mit wunderschönem, aufwendig saniertem Fachwerk an der linken Wand ins 1. OG. Durch eine Glastüre gelangt man in den Flur vom 1. OG. Über diesen Flur erreichen Sie die verschiedenen Räumlichkeiten darunter das geräumige Bad, die Küche und den Wohn- und Esszimmerbereich. Vom Flur aus im 1. OG kommen Sie in den Garten, der Ihnen viel Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Draußen linker Hand befindet sich eine überdachte Fläche mit der Möglichkeit zum Ausbauen. Vom Wohn- / Esszimmer haben Sie die Möglichkeit auf den nicht vorhandenen Balkon zu gelangen. Hier wäre eine Vorrichtung außerhalb für eine Terrasse angebracht. In diesem Zimmer steht auch ein moderner Kaminofen. In der Küche rechts befindet sich eine Abstell-/ Speisekammer. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier. Über eine weitere Treppe kommen Sie ins 2. OG. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer. In einem der Zimmer gibt es einen begehbaren Kleiderschrank. Des Weiteren befindet sich im Flur eine kleine Büroecke. Von dort aus kommen Sie dann über eine Ausziehtreppe noch auf den Dachboden. Diese Etage könnte noch ausgebaut werden. Das Wohnhaus sowie die ELW sind selbstverständlich über jeweils separate Eingangstüren vom Hof aus zu betreten. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine moderne Küche, ein Bad mit Dusche und eine Abstellkammer. Wer seinen eigenen Strom produzieren möchte, hat hier die optimalen Möglichkeiten. Das Dach bietet eine große Fläche und hat eine optimale Ausrichtung für eine Photovoltaik-Anlage. *Zum Energieausweis: Der Ausweis wurde 2020 vor dem Ausbau der ELW und der zusätzlichen Abdichtungs- und Dämmmaßnahmen erstellt. Die besagten Maßnahmen beeinflussen die Werte somit positiv. Diese Immobilie ist provisionsfrei. Sie lieben die ländliche Ruhe? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Immobilie liegt in einem Teilort von Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen. Der Teilort heißt Obernau und liegt ca. 6 km westlich von Rottenburg im Neckartal.So funktioniert es
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