Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
79737 Herrischried
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine helle 3 Zimmer Ferienwohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses steht zum Verkauf. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und geschmackvoll eingerichtet. Die neuen Eigentümern kommen in den Genuss einer modernen und dennoch gemütlichen Wohnung, ohne Renovierungsmaßnahmen selbst vornehmen zu müssen. Die Wohnung kann ein gemütliches zweites Zuhause sein oder auch genutzt werden, um Einnahmen zu generieren. Herrischried ist bei Feriengästen beliebt, was der Eigennutzung wie auch der Vermietung zuträglich ist. Der Südbalkon dieser ca. 57 m² großen Wohnung lädt zum Verweilen ein. Trotz der ruhigen Lage gibt es nämlich durchaus etwas zu sehen, da man von dieser Wohnung aus sehr schön das fröhliche Treiben der Wintersportler und Nutzer der Freizeitanlage beobachten kann. Ganz nebenbei kann man dabei auch viele sonnige Stunden und die gute Luft genießen. Es ist eine schöne Aussicht zur Sommer- wie auch zur Winterzeit. Der Wohnbereich ist ein offen gestalteter Wohnbereich mit Essecke und einer kleinen Einbauküche, der durch die große Fensterfront hell und freundlich wirkt. Das Badezimmer bietet eine Dusche, WC und Handwaschbecken und verfügt über ein kleines Tageslichtfenster. Zuvor beschriebene Bereiche befinden sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei ungefähr gleich große Schlafzimmer. Sehr komfortabel ist das auf dieser Ebene gelegene Gäste-WC, natürlich auch modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen waren umfassend, die Bäder sind nun zeitgemäß, Teppichböden wurden neu verlegt und vieles mehr -überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus (freie Parkplatzwahl). Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und kann sofort nach Kaufabwicklung bezogen werden. Die Wohnung ist bis März 2026 vermietet (befristetes Mietverhältnis). In den vergangenen Jahren wurde ein durchschnittlicher Gewinn von ca. 13´000 EUR mit der Ferienwohnung erwirtschaftet. Das Haus wird verantwortungsvoll durch einen vor Ort ansässigen Verwalter geführt. Dies macht sich am sauberen und ordentlichen Erscheinungsbild des gesamten Objektes bemerkbar. Auch eine Sauna und ein Hallenbad befinden sich im Haus und dürfen von der Hausgemeinschaft (Sauna gegen kleines Entgelt) mitgenutzt werden. Die Wassertemperatur spricht mit den ca. 20 Grad vielleicht nicht jeden Schwimmer an, ist aber nach einem Saunagang sicher der Abkühlung zuträglich. Die Wohnung sollte als Ferienwohnung genutzt werden und befindet sich für den Freizeitgebrauch in vielversprechender Lage. Eis-/Schwimmhalle, Skilift, Minigolf, Tennisplatz, Stehlesee und Bushaltestelle befinden sich in kurzer Gehdistanz von der Wohnung. Kleine Einkäufe in Herrischried können durchaus zu Fuß erledigt werden. Im Ortskern finden Sie eine hervorragende Metzgerei und Bäckerei, einen kleinen Edeka und weitere Läden, inkl. Post. Die gastronomischen Einrichtungen in Herrischried verwöhnen Sie gern mit traditionellen Gerichten. Auch ausgezeichnete italienische und griechische Küche wird angeboten. Diese Immobilie wird Privat angeboten. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte direkt, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Die Immobilienmakler möchte ich bitten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Sollte ich die Hilfe eines Maklers in Anspruch nehmen wollen, werde ich den Kontakt herstellen. Danke für Ihr Verständnis.So funktioniert es
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