Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 12
63607 Wächtersbach
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Objekt vereint den beständigen Charakter eines massiv gebauten Wohnhauses mit der Flexibilität eines weitläufigen Grundstücks und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen verkörpert zeitlose Bauqualität, gewachsene Strukturen und Raumkonzepte, die auch modernen Ansprüchen gerecht werden.In einer ruhigen, etablierten Wohnlage gelegen, bietet das Ensemble ideale Rahmenbedingungen für verschiedenste Wohn- und Nutzungsideen: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage.ObjektübersichtWohnhausensembleEin massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das sich hervorragend für Gäste, Arbeiten, Hobbys oder als potenzielle Erweiterungsfläche eignet.Das ursprüngliche Wirtschaftsgebäude aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 1976 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut. Diese strukturelle Erweiterung bildet bis heute einen wichtigen Bestandteil des gesamten Wohnensembles.1. Gesamtflächenstruktur- Wohnfläche gesamt: 306,60 m²- Ausgebaute Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 60 m²- Grundstück Wohnensemble: 966 m²2. Raumaufteilung des WohnhausesErdgeschoss - ca. 145,03 m²- Drei Zimmer, Küche und Badezimmer- Große Terrasse- Einliegerwohnung ca. 40 m² mit Einbauküche, aktuell unvermietet- Bad Einliegerwohnung modernisiert (2020)- Bad Hauptwohnung modernisiert (2022)- Zusätzlicher Stauraum im FlurbereichObergeschoss - ca. 161,57 m²- Fünf Zimmer, Küche und Badezimmer- Gäste-WC- Hauswirtschaftsraum- Zusätzlich ein geräumiges Bürozimmer in der Diele des Treppenhauses, ideal für Homeoffice, Gäste oder Haushaltsarbeiten- Große, überdachte Terrasse - ganzjährig nutzbar- Großzügiger Balkon- Kaminofen (derzeit außer Betrieb)Dachgeschoss - ca. 60 m² Nutzfläche- Zwei Zimmer. Küche und Badezimmer- Zwei Einbauschränke- Weiterer Raum mit vorinstallierten Wasserleitungen ? AusbauoptionBauliche Besonderheit:Die Dachkonstruktion ist in klassischer Ständerbauweise ausgeführt.Anbau Treppenhaus (1990):Im Jahr 1990 wurde das Treppenhaus durch einen baulichen Anbau erweitert. Dadurch wurde die Erschließung des Gebäudes funktional verbessert und der Wohnkomfort gesteigert.3. Erweiterte Nutzflächen & Besonderheiten- Massive, anderthalbgeschossige Hütte mit zwei Eingängen- Werkstatt- und Lagerbereich- Freizeitraum ("Partyraum") mit zusätzlicher Dachbodenfläche- Außenliegende Sauna mit Dusche und WC- Drei Garagen- Sechs Stellplätze, davon zwei Carport-Stellplätze4. Baulicher Zustand & Modernisierungen- Dach und Dach (Hütte) 2017 erneuert (Bormann Bedachungen)- Fenster teilweise modernisiert- Fernwärme-Heizung (2010)- Badezimmer EG modernisiert (2020 & 2022)- Dachkonstruktion in Ständerbauweise- Elektrik überwiegend im Ursprungszustand des Baujahres- Massivbauweise des gesamten Gebäudes5. Vermietungssituation- Obergeschoss: 800 € kalt, seit 2020 vermietet- Erdgeschoss: 750 € kalt, seit 2024 vermietet- Einliegerwohnung unvermietet- Dachgeschoss: unvermietet- Mietverhältnisse unbefristet6. Ertragssituation- Potenzielle Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 39.600 €Ein Angebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für private Nutzer nachhaltige Perspektiven und solide Entwicklungsmöglichkeiten bereithält.So funktioniert es
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