Kaufpreis 1.150.000 €
23743 Grömitz
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zinshaus mit 7 Wohnungen, einer Einzelgarage und 6 Außenstellplätzen wurde 1967 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert. Es ist voll unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen im Haupthaus, 2 Wohnungen im Anbau mit insgesamt 260 qm Wohnfläche nach DIN. Bei der Gartenwohnung im Souterrain mit weiteren ca. 50 qm reicht die Deckenhöhe nicht ganz aus, um es offiziell als Wohnfläche zu zählen.Im Laufe der Jahre wurden fast alle Fenster erneuert. 2022 wurde die alte Heizung gegen eine neue Gasheizung der Marke Bosch und mit zusätzlicher Solarthermie ausgetauscht.Die Nettokaltmiete beträg 43.320 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis bezogen, liegt damit bei ca. 3,77 %. Der Faktor beträgt das 26,5- fache der Nettojahreskaltmiete. Allerdings ohne Berücksichtigung der Bauoption, die wir gedanklich mit 170.000 EUR für das hintere Grundstück eingepreist haben.Das Haus ist für dauerhaftes Wohnen gedacht und genehmigt und es darf nicht für Ferienvermietung genutzt werden.Besonders interessant: für den hinteren Bereich wurde ein positiver Baubescheid für den Bau eines ca. 90 qm großen Bungalows genehmigt. Die Genehmigung ist in der Zwischenzeit abgelaufen und kann neu beantragt werden. Der Bodenrichtwert liegt bei 380 EUR, so dass wir rechnerisch bei angenommenen 450 qm auf einen Wert von 170.000 EUR kommen.Ähnliche Angebote
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