Kaufpreis 3.050.000 €
Zimmer 8
82166 Gräfelfing
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Anwesen aus dem Baujahr 1968 liegt in einer der begehrtesten, absolut ruhigen Villenlagen Gräfelfings - umgeben von erlesenem Baumbestand, viel Grün und einer äußerst harmonischen Nachbarschaft. Das großzügige Grundstück vermittelt eine besondere Großzügigkeit und Wertigkeit, wie man sie in dieser Form nur selten findet.Die klassische Architektur des Hauses, mit weitläufigen Sprossenfenstern, hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen, bildet eine stilvolle Grundlage für ein elegantes Familienzuhause. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit schönem Fischgrät-Parkett öffnet sich weit in den Garten und schafft eine einladende Atmosphäre für Gäste und Bewohner gleichermaßen. Die angrenzende, großzügige Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Privatheit legen.Das herrliche, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, geschützten Rückzugsorten und sonniger Ausrichtung ist ohne Frage ein Highlight dieses Angebots. Es bietet außergewöhnlich viel Platz für Gartengestaltung, Spielbereiche, Pool, Wellness oder großzügige Terrassenlandschaften. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine besondere Aufenthaltsqualität.Im Untergeschoss befinden sich mehrere funktionale Räume, die sich hervorragend als Stauraum, Hobby- oder Lagerflächen eignen.Besonders attraktiv ist das großzügige Baufenster, das außergewöhnliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial eröffnet. Ein weitreichender Anbau, eine umfassende Modernisierung oder - falls gewünscht - ein kompletter Neubau lassen sich hier realisieren. Die mögliche überbaubare Grundfläche von ca. 304 m² und eine mögliche Wohnfläche von rund 760 m² bieten ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Villa der Spitzenklasse oder ein sehr großzügiges Doppelhaus mit zwei Garagen.Ähnliche Angebote
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