Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 6
65620 Waldbrunn (Westerwald)
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Waldbrunn-Lahr.Das vollunterkellerte Haus bietet insgesamt 174 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und schafft damit ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie.Die Immobilie wurde 1955 (Bauantrag) erbaut und in den Jahren 1968 und 1985 erweitert. Durch kontinuierliche Instandhaltung und laufende Modernisierungen präsentiert sie sich heute in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2023 wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert sowie eine Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp und ein 10 kWh Speicher ergänzt.Im Inneren erwartet Sie ein bezugsfertiges Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum.Zusätzlichen Raum eröffnet der ausgebaute Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten).Im Obergeschoss lädt ein großzügiger, überdachter Balkon zum Entspannen ein, während im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse perfekte Voraussetzungen für gesellige Sommerabende schafft.Ein besonderes Highlight ist die vom Eigentümer in Eigenleistung abgetrennte zusätzliche Nutzungseinheit mit eigenem Bad und Kochnische. Diese wurde in den letzten Jahren als Hobbybereich bzw. Homeoffice genutzt und ist über die Rückseite des Hauses zugänglich. Aufgrund dieser Anpassung weicht der ursprünglich genehmigte Grundriss geringfügig vom heutigen Ist-Zustand ab.Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, einen gepflasterten Hof mit abschließbarem Tor sowie ein Nebengebäude mit zwei Einzelgaragen, dessen Dachgeschoss zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet.Das Haus ist offiziell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (OG) genehmigt und eignet sich somit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen. Aktuell wird es als reines Einfamilienhaus genutzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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