Kaufpreis 3.000.000 €
45355 Essen
Größe 2267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr 1976 | Wohn- und Geschäftshausensemble mit großem Value-Add-PotenzialDie Liegenschaft Marktstraße 39-41 in Essen umfasst ein 1976 errichtetes Wohn- und Geschäftshausensemble mit insgesamt ca. 1.618 m² Wohnfläche, ca. 649 m² Gewerbefläche sowie 30 Garagenstellplätzen. Die Mischnutzung aus Wohnen, Gewerbe und Stellplätzen bietet ein attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungsspielraum.Nutzung & Flächenaufstellung:Wohnungen:- 22 Wohneinheiten, Größen zwischen 41-89 m², verteilt auf 1.-5. Obergeschoss- 6 vakante Wohnungen (416 m²)- 1 weitere Wohnung zum 02/2026 gekündigt- Solider Wohnmietermix mit EntwicklungsmöglichkeitenGewerbeflächen:- 5 Ladeneinheiten (insgesamt ca. 368 m²)- 2 vermietet (42 m², 69 m²)- 2 leerstehend (61 m², 136 m²)- 1 gekündigt zum 11/2025 (60 m²)3 Büroflächen (insgesamt ca. 281 m²)- EG 40 m² (gekündigt zum 09/2026)- OG 79 m² (gekündigt zum 09/2026)- OG 162 m² (vermietet, ca. 10 €/m²)Sonstiges:- 30 Garagenstellplätze (14 leerstehend, Mieteinnahme 30-40 €/Stellplatz/Monat)- 1 Lagerfläche vermietetVermietungssituation & Potenzial- Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. 161.000 € p.a.- Deutlicher Value-Add-Hebel durch Leerstände und anstehende Kündigungen im Gewerbe- Attraktives Verhältnis von Wohn- zu GewerbeanteilÄhnliche Angebote
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