Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
68163 Mannheim
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese aktuell vermietete und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² befindet sich in zentraler Lage von Neuostheim – ideal angebunden und in einem gepflegten 8-Parteienhaus gelegen. Die Wohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in modernem, sehr gepflegtem Zustand. Über den hellen, zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Eine diskret integrierte Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das 2021 neu gestaltete, moderne Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem hochwertigen Badheizkörper ausgestattet und vermittelt einen frischen, zeitgemäßen Eindruck. Der großzügige Küchenbereich ist ein echtes Highlight: Zwei große Flügeltüren öffnen den Raum zum überdachten Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt. Auch Wohn-, Schlaf- und Büro/Kinderzimmer überzeugen durch ihre großen Fenster und eine angenehme, natürliche Lichtatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein ebenfalls abschließbares Speicherabteil. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum mit direktem Zugang zum Garten. Vor dem Gebäude stehen freie PKW-Stellplätze zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht. Das Gebäude aus dem Jahr 1954 wurde laufend modernisiert. Wichtige Sanierungsmaßnahmen waren unter anderem: 2005: Erneuerung der gesamten Elektrik 2007: neuer Dachstuhl inkl. Ziegel sowie neue Fassadendämmung und Außenputz 2012: neue Hauseingangstür mit Vordach, neue Briefkästen, Klingelanlage und Beleuchtung; Neuverfliesung des Treppenhauses 2017: Errichtung eines abschließbaren Mülltonnenplatzes mit Sichtschutz 2021: Kernsanierung der Wohnung Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgen zusätzlich für komfortables Wohnen und einen gepflegten Gesamteindruck. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: -Modernes Tageslichtbad (2021) mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluss und hochwertigem Badheizkörper -Neue Wasser- und Abwasserleitungen in Bad und Küche (2021) -Neue Heizkörper in allen Räumen -Etagenheizung – Gas -Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß -Weiße Holztüren und weiße Holzdecken in allen Räumen -Vinyl- und Fliesenbodenbeläge (2021) -Frischer Rauputz im Flur, alle Räume neu tapeziert -Zwei große Balkon-Flügeltüren im Küchenbereich -Balkon mit Bodenfliesen, Außensteckdose und Markise -Antennendosen im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer -Abschließbarer Kellerraum sowie abschließbares Speicherabteil -Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz mit Zugang zum Garten -Gartenmitbenutzung -Gegensprechanlage -Abschließbarer Mülltonnenplatz -Objektzustand: sehr gepflegt -Keine Erbpacht – Grundstück gehört zum Gebäude -Freie PKW-Stellplätze am Haus -Hausmeisterservice & HausverwaltungEnergieträger: Gas
-Das Hausgeld beträgt (NK für Mieter) ca. 159,00 Euro laut Wirtschaftsplan.
-Die Rücklagen(Vermietersache) beträgt 78,29 Euro monatlich laut Wirtschaftsplan.
-Rücklage gesamte 2287,00Euro
-Energieausweis liegt vor
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Mannheim Neuostheim, wenige Gehminuten vom Neckar entfernt sehr zentral gelegen mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindungen durch öffentlichen Verkehrsmittel, wie auch mit dem PKW sind hervorragend.
Neuostheim überzeugt durch seine zentrale Lage und seiner Infrastruktur, sowie durch kurze Wege nach Mannheim in die Innenstadt, zum angrenzenden Luisenpark, zu den Krankenhäusern, der Universität sowie durch die anliegenden Autobahnzubringer in allem Richtungen.
Zum Schluss muss noch betont werden, das die Lage sehr ruhig und von viel Grün umgeben ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von A.B. - privater Anbieter