Warmmiete 1.459 €
Zimmer 3
90478 Nürnberg
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 239 €
Kaltmiete 1.150 €
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen modernes Wohngefühl in zentraler, aber ruhiger Lage in Nürnberg-Gleißhammer. Mit rund 64 m² Wohnfläche, einem Balkon, hellen Räumen und durchdachtem Grundriss ist sie ideal für Singles, Paare, kleine Familien, Berufstätige und viele andere. Die Wohnung wird derzeit kernsaniert und steht in kürze für den Erstbezug zur Verfügung. Ausstattung - Boden: Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik („Major Oak“) - Wände & Decken: Neu verputzt und gestrichen - Türen: Alle Zimmertüren erneuert (weiß) - Fenster: frisch Gewartet, Beschläge & Dichtungen geprüft und erneuert - Bad: Tageslichtbad mit modernen grauen Fliesen, neuer Sanitärinstallation, Walk-In-Dusche mit Glaswand und Regendusche, Anschluss für Waschmaschine - Heizung: Neue Heizkörper installiert - Küche: Anschlüsse neu, Wände vorbereitet, keine feste Einbauküche — Mieter hat freie Wahl - Elektrik: Vollständig neu, Sicherungskasten erneuert - Lager / Abstell: Kleiner Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil im Haus Energie & Nebenkosten - Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden, Endenergieverbrauch 76,3 kWh/(m²·a) - Vorauszahlung Nebenkosten: 239 €/Monat — vergleichsweise niedrig für den Standard der Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gleißhammer in Nürnberg — eine sehr gute, zentral-städtische Lage mit ruhiger Wohnumgebung. Dank hervorragender Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie die Innenstadt, Meistersingerhalle, Stadion, Messezentrum und vieles mehr äußerst bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks, Post und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die grundsolide Eigentümergemeinschaft und das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Highlights - Frisch sanierte Wohnung mit hohem Ausstattungsstandard - Tageslichtbad mit luxuriöser Walk-In-Dusche - Ruhige, aber zentrale Lage – sehr gute ÖPNV- & Infrastruktur - Niedrige Nebenkosten - Kellerabteil inklusive - kein zusätzlicher Aufwand für Schneeräumung oder HausreinigungÄhnliche Angebote
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