Kaufpreis 979.000 €
Zimmer 6
85652 Pliening
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus in Massivbauweise und Satteldach mit Ziegeleindeckung weist bei ca. 155m² Fläche eine sehr gepflegte Erscheinung auf und bietet mit 6 Räumen genügend Platz für jede Familie! Neben 3 komfortablen Schlafzimmern gibt es ein großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Im Keller ermöglichen die Nutzräume viel Stauraum und beherbergen die Heizungsanlage und einen Hauswirtschaftsraum. Als hochwertige Bodenbeläge dienen im Wohn- und Essbereich Naturstein, den Fluren und Treppen Marmor und im WC bzw. den Badezimmern Fliesen. Die Schlafräume sind mit angenehm warmem Kork belegt. Eine verschließbare Garage und priv. Stellplatz sowie ein Gartenschuppen bieten für Fahrräder oder Gartengeräte ausreichend Platz. Das Grundstück ist vollständig und modern erschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist in Fertigstellung. EG Im gemütlichen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kachelofen im Winter für angenehmes Ambiente. Die Einbauküche in gutem Zustand verfügt über die üblichen Gerätschaften. Die gut ausgestattete Küche ist mit einer Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Die hochwertige Küche wird mit allen Geräten mitverkauft. Bodentiefe Fenster-/Türelemente öffnen den Zugang zum Garten und liefern strahlendes Licht. Sommerliche Tage genießt man auf der Gartenterrasse mit Sandsteinfliesen und blickt in den wunderschön angelegten und eingewachsenen Garten. Die hochwertige Terrassenüberdachung mit Glasdach und elektrischer Markise und wurde erst kürzlich errichtet. OG Das Obergeschoss wurde nachträglich umgebaut. Aus 3 Räumen sind 2 großzügige Schlafzimmer entstanden. Das Kinderzimmer bietet mit 2 Fenstern viel Licht und vom großen Hauptschlafzimmer hat man direkten Zugang zum Balkon. Die Fenster-/Türelemente sind ebenfalls bodentief. Über den Balkon blickt man in den schön gestalteten Garten. Das Bad ist gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. DG Das Wohn- und Schlafstudio ist das zentrale Highlight im Dachgeschoss. Es verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und eine Abstellkammer. Ein Küchenanschluss ist vorbereitet. Zusätzlich wurden 2 Dachgauben auf Südseite eingebaut. Keller Nach Räumen getrennt sind der Hauswirtschaftsraum mit WM/TR-Anschlüssen, der Heizraum mit neuer effizienter Gasbrennwerttherme und ein Lagerraum. Ein großzügig geschnittener Hobbyraum mit 2 Abgrabungen mit Oberlicht kann für Freizeit-, Feier- oder Bastel-/Werkstattaktivitäten genutzt werden. Modernisierungen Neue Gasbrennwerttherme 2025 Fassadenanstrich 2018 Innenanstrich 2023 Lage Das familienfreundliche Haus liegt in einer ruhigen und gediegenen Wohngegend. Die ländliche Umgebung ist ideal für Freizeit- und Sportaktivitäten direkt ab Haustür. Pliening liegt verkehrsgünstig, ist aufgrund der Nähe zu München sehr begehrt und bietet eine gute Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen und sozialen Einrichtungen. Die Gemeinde verfügt über ein reges Gemeindeleben mit zahlreichen Vereinen, Veranstaltungen und gastronomischen Angeboten. Keine Käuferprovision, Verkauf von Privat Bitte keine Maklerkontakte!So funktioniert es
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