Kaufpreis 769.000 €

Zimmer 7

Größe 228 m²

31582 Nienburg (Weser)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. November 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde 2009 umfassend saniertund befindet sich in einem äußerst ansprechenden Zustand. Die Aufteilung sorgtfür eine harmonische Trennung des Wohnteils von der Gewerbeeinheit. Hier können Sietraumhaft wohnen und haben dazu noch Mieteinnahmen aus einem der schönstenLäden der Stadt. Aufteilung:Geschäftsteil im Erdgeschoss: 2 Verkaufsflächen, Büro, Abstellraum und 2 WC's, Zugang LagerkellerMaisonette-Wohnung im Ober- und DachgeschossObergeschoss: vier Zimmer, Badezimmer und HauswirtschaftsraumDachgeschoss: zwei Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche und großzügiges WohnzimmerGarten mit Schwimmteich und CarportAusstattung:Hier wurde ca. 2009 ein ganz besonderes innenstadtprägendes Haus mit ganz viel Liebe undFingerspitzengefühl saniert.. Neu verlegte Hausanschlüsse. Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Trink- und Abwasserleitungen. In Teilen Sanierung/Ertüchtigung des Tragwerks. Renovierung der Holzfenster im vorderen Giebel, teils Vorsatz-Kastenfenster (zur Erhaltung der Optik), alle weiteren Fenster wurden durch Holzfenster ersetzt. Gasbrennwertheizung (Fa. Vaillant) aus 2008. Erneuerung der Heizungsleitung. Eichenholztreppen (EG und OG). Hochwertige Marken - Einbauküche von TEAM 7. Idyllisch angelegter rückwärtiger Garten. Schwimmteich mit Holzdeck zum Entspannen. Carport samt Geräteschuppen (rückwärtig zu erreichen). Moderne Bäder mit Schieferböden. Bodenbeläge Eichendielen bzw. Fliesen. Sehr schöne Echtholz-Innentüren. Teils schöne, erneuerte Bakelit-Lichtschalter. Ofenanschluss im Wohnzimmer und im Flur des Obergeschosses

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