Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
22117 Hamburg
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar, was ein harmonisches Wohngefühl und eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und gewährt Zugang zum sonnigen Balkon - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Das großzügige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsoase mit ausreichend Platz für Bett und Schrank.Der derzeitige Eigentümer hat den Küchenbereich geöffnet und so einen modernen, offenen Übergang zum Wohnraum geschaffen. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit einladender Wohnatmosphäre. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen, geschlossenen Küchenbereich mit geringem Aufwand wiederherzustellen.Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das harmonische Gesamtbild ab. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum.Das Gebäude wurde 1981 errichtet und befindet sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung. Insgesamt umfasst die Wohnanlage zwölf Einheiten, was eine angenehme und ruhige Nachbarschaftsatmosphäre garantiert.Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der separat vermietet ist. Die Wohnung selbst ist derzeit für 560 € monatlich vermietet, der Stellplatz bringt zusätzliche 60 € monatliche Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt 450 € und beinhaltet Heiz- und Wasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklagen.Damit eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieteinnahme und attraktiver Lageperspektive.Wenn Sie zukünftig individuelle Anpassungen oder Modernisierungen planen, profitieren Sie von unserem erfahrenen Handwerkernetzwerk.Ähnliche Angebote
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