Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
45699 Herten
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 2-Familienhaus in Herten-Stadtmitte überzeugt durch eine solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet sofortige Mieteinnahmen. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist jedoch der wunderschöne, ruhige Garten. Über die große Terrasse gelangt man in diese grüne Oase, die viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Der Garten schafft eine idyllische Atmosphäre und macht das Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die Küche im Erdgeschoss ist in das abgebildete Kinderzimmer gewandert. Dadurch hat man einen großen Wohn -Eßbereich zur Verfügung. Die Heizungsanlage ist im Mai 2021 erneuert worden. Teilweise wurden schon Fenster sowie die Balkontür erneuert. Der geräumige Dachboden verfügt über zusätzliches Potenzial. Insgesamt bietet dieses Haus eine starke Basis sowie Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Objekt mit Charakter und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich suchen. Das Grundstück befindet sich in Erbpacht; diese kann auf Wunsch weitergeführt werden, alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Der Vertrag wurde 1976 geschlossen und läuft insgesamt 99 Jahre. Somit hat er noch eine Restlaufzeit von 50 Jahren. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 1010,97€ pro Jahr. Die nöchste Erhöhung steht erst in 1 bis 2 Jahren an. Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Sobald er mir vorliegt, lade ich ihn hier hoch. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage von Herten-Stadtmitte. Trotz der innerstädtischen Anbindung liegt das Objekt angenehm ruhig und in einem familienfreundlichen Umfeld.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, mit der Bushaltestelle „Hospitalstraße“ in etwa 500 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in direkter Nähe, darunter ein REWE-Markt, der schnell und fußläufig erreichbar ist.
Für Familien bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Die Kita St. Antonius liegt nur ca. 230 Meter entfernt, und auch die Grundschule Herten-Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt punktet die Lage durch kurze Wege, eine hervorragende Nahversorgung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Pendler und alle, die urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Guido Pukropski - privater Anbieter