Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
35683 Dillenburg
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie – Architektur, Raumgefühl und Wohnkonzept Dieses moderne Einfamilienhaus in Dillenburg überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, hochwertige Bauweise und ein offenes Wohnkonzept. Der Neubau von 2012 wurde auf dem voll unterkellerten Bestand von 1969 errichtet und bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 1.200 m² großen Grundstück. Bereits im Eingangsbereich setzt die repräsentative Marmortreppe mit Edelstahlgeländer einen eleganten Akzent. Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit weiten Sichtachsen und großen Fensterflächen. Ein hochwertiger Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre. Der vollständig eingelassene Wintergarten mit breiter Glasfront erweitert den Wohnraum und bringt zu jeder Jahreszeit Licht und Natur ins Haus. Die moderne Küche mit großem Tresen fügt sich harmonisch in das Konzept ein. Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer und eine offene Empore – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der Außenbereich umfasst zwei Terrassen, einen Balkon, einen idyllischen Teich sowie eine große Doppelgarage. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet; Einfahrt und Zugang sind durch ein hochwertiges Edelstahltor gestaltet. Ausstattung – Qualität, Komfort und Technik Das Haus bietet eine langlebige, hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, exklusive großformatige Fliesen im Erdgeschoss und edles Eichenparkett im Obergeschoss. Die Bäder sind modern und stilvoll gestaltet. Elektrische Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden, im Erdgeschoss zentral steuerbar. Die Ölheizung von 2006 wurde 2012 auf Niedrigenergie umgebaut; der 4.200-Liter-Tank wurde 2019 modernisiert. Der Wintergarten ist ganzjährig nutzbar. Alle relevanten Bauunterlagen wie Blower-Door-Bericht, Statik, Berechnungen und Zertifikate liegen vor. Lage – komfortnah, ruhig und naturnah Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dillenburgs, unterhalb des Galgenbergs. Die ruhige, gewachsene Wohnstruktur bietet viel Privatsphäre und unmittelbare Nähe zu Wäldern und Spazierwegen. Infrastruktur Aldi (ca. 500 m) und REWE (ca. 800 m) sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Dienstleister sowie vielfältige Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Verkehrsanbindung Die A45 ist in ca. zwei Minuten erreichbar und bietet schnelle Anbindungen in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Naherholung & Freizeit In der Region laden Perf-Stausee und Aartalsee zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten ein. Ein weitläufiges Netz an Wald- und Wanderwegen beginnt direkt am Wohngebiet. Auf Wunsch kann ein Teil der Einrichtung übernommen werden.